Boligen ser annerledes ut enn i annonsen. Er det lov?

Hei.

I utgangspunktet er det ditt problem at du ikke var på visning, dersom utleier tilbød deg å komme på visning. Man kan nok argumentere for at utleier skulle ha informert deg om at bildene i annonsen ikke viste hvordan boligen faktisk så ut, når utleier var klar over at du ikke kunne komme på visning. Det kan utgjøre en verdireduserende mangel at kjøkkenet er betydelig mindre enn det som framkom av bildene, når utleier valgte å holde tilbake denne informasjonen, men utgangspunktet er at det ikke er en mangel når det ville ha vært synlig på visning, og det er forhold på din side som gjorde at du ikke kom på visning.

At rommet ikke hadde balkong ville også ha vært synlig på visning. Hvorvidt den manglende balkongen kan være å anse som en mangel vil avhenge av hva utleier sa om balkongen i forbindelse med avtaleinngåelsen. Dersom du utvetydig ble lovet balkong fra i fjor høst, og leieprisen reflekterer at du skal leie med balkong på rommet, kan det være å anse som en mangel at balkongen enda ikke er på plass. Du vil da kunne ha krav på et prisavslag tilsvarende den verdireduksjonen det utgjør at du ikke har balkong.

Du skriver at du har bodd i boligen siden i fjor. For å kunne gjøre gjeldende noen krav overfor utleier, må du ha reklamert (sagt ifra til utleier) om manglene innen rimelig tid (14 dager) fra du burde ha oppdaget mangelen.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.