Utleier tar seg til rette i kollektivet

Hei.

Til spørsmål 1 og 2:

Jeg legger til grunn at du alene har bruksretten til et soverom, men at det er fellesarealer i boligen som dere som har hvert deres rom har en felles bruksrett til, men en bruksrett som er ekslusiv til dere som bor der. Da kan ikke utleier komme inn i boligen uten at det er avtalt med minst en av dere som bor der, med mindre det er en pågående vannlekkasje, brann, eller lignende.

Til spørsmål 3 og 4:

Byggteknisk forskrift stiller krav til rom for varig opphold, som et soverom er. Men byggteknisk forskrift er et offentligrettslig regelverk, og brudd på dette gir det offentlige anledning til å sanksjonere mot utleier. Husleieavtalen er en privatrettslig avtale, og det er ikke noen direkte sammenheng mellom de offentligrettslige kravene og den privatrettslige avtalen, med mindre de offentligrettslige kravene som er brutt medfører en fare for liv og helse, for eksempel at det ikke er godkjente rømningsveier fra soverommet, eller det ikke er foretatt radonmålinger.

Til spørsmål 5:

Når oppvarming er inkludert i leiesummen, betyr det vanligvis at det er fjernvarmeanlegg eller lignende som skal varme opp boligen, og at kostnaden for dette er inkludert i leiesummen. Så lenge boligen er utstyrt med oppvarmingsinstallasjoner av noe slag må du kunne forvente at det er en høvelig innetemperatur, men på de kaldeste dagene kan det hende at for eksempel et sentralvarmeanlegg ikke klarer å opprettholde 18-22 grader inne. Da må man kle på seg, eller bruke elektrisk oppvarming som supplement.

Til spørsmål 6:

Hvis dyrehold etter avtalen ikke er tillatt, burde du ha blitt informert om at det var gitt tillatelse til en eller flere leieboere å holde dyr, ja. Dette fordi klausulen i kontrakten gir deg inntrykk av at det ikke bor dyr i boligen.

Til spørsmål 7:

Jeg legger til grunn at du var på visning, eller på annet vis fikk fremvist rommet du leier. Da har du ved å inngå leieavtalen akseptert at det er dette rommet du leier.

Har du derimot blitt villedet til å tro at du inngikk avtale om leie av et betydelig større rom, og du ble tildelt et betydelig mindre rom ved overtakelsen, kan det innebære at du har krav på en forholdsmessig reduksjon av leien, tilsvarende den verdireduksjonen det utgjør at rommet ditt er betydelig mindre enn det du hadde grunn til å tro. Merk at hvis leiesummen din allerede tar høyde for dette, vil du nok ikke ha krav på noe prisavslag.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.