Utleier og håndverkere kommer inn i boligen. Kan de det?

Hei.

Hvis det har vært lekkasje i boligen, er det nødvendig å utbedre det bakenforliggende forholdet, og eventuelle skader lekkasjen har forårsaket. Dere som bor der må derfor akseptere at det kommer håndverkere inn i boligen, men dere kan helt fint kreve å få vite noe om arten og omfanget av arbeidet som skal gjøres, samt til hvilken tid det er planlagt at arbeid skal gjøres, herunder når det skal være ferdig, slik at dere kan tilrettelegge hverdagen deres deretter. Slik du beskriver det, høres det ut som om arbeidet medfører mye rot og uro i boligen, hvilket er en ulempe for dere som bor der. Dere kan da ha krav på et prisavslag. Prisavslaget skal svare til den verdireduksjonen denne ulempen medfører.

Utleier har ikke lov til å ta seg inn i boligen uten at det er avtalt med dere, med mindre det er absolutt nødvendig, for eksempel fordi det brenner. For alle andre ting, for eksempel retting av mangler, nødvendig vedlikehold, og nødvendig tilsyn, må utleier ha en avtale med dere. Dere plikter å inngå en slik avtale med utleier, hvis utleiers behov for å komme inn i boligen er nødvendig. Merk dog at "avtalt med dere" ikke trenger å være veldig formelt; det er en avtale om dere slipper inn utleier når hun ringer på.

Det er ikke nødvendig for utleier å komme inn for å henge opp en adventsstjerne, med mindre dere er enige om at utleier skal få gjøre dette, fordi dere har lyst til å ha en adventsstjerne i vinduet. Utleier kan heller ikke bestemme hva slags pynt dere skal ha i vinduskarmen. Når man betaler leie for å bo i en bolig, betaler man for å ha en eksklusiv bruksrett til boligen. Utleier, derimot, oppgir sin bruksrett til sin eide eiendom når utleier velger å ta imot betaling for å la noen andre bo der. Da kan ikke utleier lenger bestemme hva som skal stå i vinduskarmen.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.