Utleier vil føre tilsyn med fire dagers frist.

Hei.

Det klare utgangspunktet er at du har en eksklusiv bruksrett til boligen, og utleiers adgang til boligen forutsetter avtale med deg. Utleiers adgang til boligen er hjemlet i husleieloven §§ 5-4, 5-5, og 10-1. Tilsyn av boligen er hjemlet i § 5-6. Disse bestemmelsene pålegger deg en plikt til å, i nødvendig utstrekning, medvirke til å få i stand avtale om at utleier, utleiers representant, eller andre tredjepersoner (visning etter § 10-1) skal få adgang. Din plikt til å tilrettelegge vil derfor avhenge av hvor nødvendig det er at utleier får adgang.

Hva som er rimelig varslingsfrist vil avhenge av hva formålet med utleiers besøk er, og de faktiske forholdene for øvrig. Er det en pågående vannlekkasje som må utbedres uten opphold, må utleier få komme inn straks. Må en fagperson, for eksempel en snekker eller elektriker, komme, vil det avhenge noe av hvor nødvendig det er at arbeidet blir utført, sammenholdt med når fagpersonen har tid til å komme.

Utføring av vedlikeholdsarbeider må varsles i bedre tid, typisk minst 14 dager, som du har skrevet til utleier. Det er også vanlig å ha en dialog om at slikt arbeid skal utføres, da det ofte vil medføre mer enn bare et raskt besøk.

Hvis utleier ønsker å komme inn bare for å se hvordan det ser ut i boligen, må også dette varsles i god tid. Utleiers rett til å føre tilsyn er et inngrep i ditt privatliv, og det kan kun skje med rimelige intervaller. Når det ikke er noe i boligen som må følges med på med en viss hyppighet, vil det til vanlig være nok med inspeksjon en til to ganger i året, noe avhengig av typen leieforhold, og forholdene for øvrig.

Meldingen du har sendt til utleier er tydelig og betimelig. Din plikt til å medvirke strekker seg ikke så langt at du må akseptere varsel med fire dagers frist, og det er veldig fint at du har foreslått et alternativt tidspunkt for tilsyn.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.