Utleier klager på at han kan høre at jeg bor i boligen.

Jente, 19

Har flyttet til en leilighet for en måned siden, jeg bor i en loft leilighet og huseieren bor rett under meg. I leiligheten er det veldig lytt, så jeg kan høre mye fra huseieren og motsatt. Får ofte klage av huseieren at jeg bråker for mye, noe jeg ikke kjenner meg selv i. Jeg er ikke bråkete og respekterer at det skal være rolig og stille. Nå er det sånn at jeg nesten ikke kan bevege meg i leiligheten på kvelden for ‘det bråker så mye’, det et nok at jeg går rolig på gulvet for at han ringer å klager. Jeg kan heller ikke se på tv eller snakke rolig i stuen min som er rett over soverommet hans. Har prøvd å forklare dette til huseier men han vil ikke høre eller gjøre noe med det. Han har også låst seg uanmeldt inn i leiligheten, og mener han har rett til det for han skulle fikse noe, forklarte til husleier at jeg vil ha beskjed et par dager i forveien men han argumenter mot det. Har ikke mulighet til å skaffe meg ny leilighet, så hva kan jeg høre? Føler meg ukomfortabel og nervøs her.

Svar

Spørsmålet og svaret er mer enn ett år gammelt. Endringer i lovverk og regelverk kan ha skjedd etter den tid. Se spørsmål og svar som ligner for nyere spørsmål.

Hei.

Utleier har ikke lov til å ta seg inn i boligen din uten at det er avtalt med deg. Utleier vil ha en rett til å komme inn for å rette mangler, utføre vedlikehold osv., men det må fortsatt skje i henhold til avtale med deg om når utleier skal få slik tilgang.

Når det gjelder utleiers klaging over at det er lytt, er det dessverre for utleier slik det er når man velger å bo så tett på en annen person. Vanlige lyder som følger av at noen eksisterer i sin egen bolig, må man tåle. Utleier får kjøpe seg ørepropper, eller få installert bedre lydisolasjon i taket sitt.

Når det gjelder utleiers klager om støy er det dessverre lite annet du kan gjøre enn å informere ham om at det kun er snakk om helt normale lyder av at noen bor i en bolig, hvilket utleier må tåle. Det er utleier som er nærmest å kjenne til at det er lytt mellom boligene, og derfor også utleier som må ta følgene av at han har valgt å leie ut loftsleiligheten til tross for at det er lytt.

Når det gjelder utleiers adgang til boligen, må du stå fast ved at du krever at utleier gir beskjed i rimelig tid før han trenger tilgang, slik at dere kan bli enige om tidspunkt. Hvis han nekter å akseptere dette, kan du informere utleier om at du vil få byttet lås for hans regning. Du bør ha en slik korrespondanse i skriftlig form, slik at utleiers valg om å misligholde avtalen ved ikke å respektere din eksklusive bruksrett er dokumenterbar. Skulle du bli nødt til å bytte lås, bør du også spare på den gamle låsen, slik at den kan bli satt inn igjen når du flytter ut.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.

Besvart: 24.7.2023