Jeg hører naboen gjennom veggen.

Hei.

Husleieloven har ikke klare regler om krav til lydisolasjon i boligen. Det husleieloven sier er at boligen skal være "i vanlig god stand", eller ellers i tråd med det som er avtalt om boligens stand.

Vanlig god stand vil avhenge av hvilke berettigede forventninger man kan ha til boligen, avhengig av boligens alder, beliggenhet o.l. Videre vil forhold som burde ha blitt oppdaget på visning ikke være å anse som mangler, selv om det er forhold som gjør at boligens stand er dårligere enn "vanlig god".

Du kan godt informere utleier om at det er mer lytt enn du hadde grunn til å regne med. Hvorvidt du kan kreve noe av utleier av den grunn, avhenger om forholdet faktisk er en mangel eller ikke.

Det du i så fall kan kreve er retting, som trolig vil innebære lydisolerende tiltak, som potensielt kan være av en art og et omfang som gjør at det blir så dyrt, eller til så stor ulempe for utleier, at du kan miste rettingskravet ditt. Det avhenger av hvor omfattende og kostbare arbeider som er nødvendig.

At det er veldig lytt kan være verdireduserende. Forutsatt at forholdet utgjør en mangel, kan du kreve et prisavslag tilsvarende den verdireduksjonen mangelen utgjør. Du vil ha bevisbyrden for at det er lytt, og at det er så lytt at det reduserer leieverdien.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.