Innetemperatur på syv grader, utleier gjør ikke noe

Hei.

I utgangspunktet må dere kunne forvente at boligen er "i vanlig god stand", herunder at den er isolert godt nok til at oppholdsrom holder normal innetemperatur med vanlige oppvarmingstiltak, også når det er kaldt, med mindre utleier før avtaleinngåelsen informerte dere om at boligen er så dårlig isolert at det ikke lar seg gjøre å varme opp stuen. Merk dog at hvis det er et gammelt hus, burde dere ha forstått at det vil være dårligere isolert enn i et nytt hus.

Dersom dere ikke kan bruke stuen etter å ha gjort normale tiltak for å holde en vanlig innetemperatur, vil det kunne utgjøre en mangel. Når leieobjektet lider av en mangel, kan dere kreve forholdet rettet, med mindre retting vil medføre en urimelig tyngende kostnad for utleier. Etterisolering kan potensielt være for dyrt til at dere kan kreve at utleier gjennomfører det, men er det snakk om nødvendig bytte av vinduer, eller foring rundt vinduene, eller lignende, kan dere nok kreve at utleier retter.

Dersom mangelen er verdireduserende, vil dere ha krav på et prisavslag. At stuen ikke kan benyttes er klart verdireduserende. Prisavslaget skal svare til den verdireduksjonen mangelen utgjør. Her kan det være hensiktsmessig å ta utgangspunkt i stuens prosentvise areal av boligen.

Hvis utleier ikke aksepterer krav om prisavslag, er det husleietvistutvalget (HTU) som kan avgjøre om dere har krav på prisavslag, og størrelsen på dette. Merk at dere har bevisbyrden for kravet deres.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.