Kan utleier kreve å få se at jeg vasker ordentlig?

Hei.

Også jurister må på ferie, vet du. Takk for at du ikke gir opp, og spør igjen.

I tillegg til å ha rett til adgang for å utføre nødvendig vedlikehold, lovlige forandringer, og for å rette mangler, har utleier rett til å få komme inn i boligen "i nødvendig utstrekning" for å føre tilsyn.

Utleiers rett til adgang kolliderer med leiers eksklusive bruksrett. Dette gjør at terskelen for at tilsyn er "nødvendig" er relativt høy. Vanligvis vil det være nok med tilsyn rundt en gang i året - mye for å kunne vurdere om det er nødvendig med vedlikehold o.l., men også for å påse at leieboer bruker boligen i samsvar med avtalen, og at leieboer behandler boligen med "tilbørlig aktsomhet" (som det står i husleieloven § 5-1).

Utleiers adgang må alltid varsles i rimelig tid, og forutsetter at leieboer aksepterer at utleier får adgang. Når utleiers behov for adgang er et av de ovennevnte, har leieboer en plikt til å medvirke til at utleier får adgang.

Leiers plikt til å behandle boligen med "tilbørlig aktsomhet" innebærer at leieboer må holde boligen passelig ren. Dersom man aldri rydder og vasker, kan det føre til økt slitasje, eller skade, på den faste eiendommen. Men man skal være nokså urenslig før det blir et problem.

På den annen side, er det ikke utenkelig at utleier har hatt erfaring med urenslige leieboere før, og er litt nervøs av den grunn. Bad og kjøkken er også de rommene hvor dårlig renhold har størst skadepotensiale, fordi det både er vann og organisk materiale som kan bli liggende steder det ikke burde ligge. Antakeligvis vil det nok være innafor at utleier får ta en kikk etter noen måneder, men hvis alt ser bra ut, er det en klar indikasjon på at det ikke er nødvendig å føre tilsyn av den grunn særlig ofte.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.