Kan utleier kreve erstatning for skader?

Jente, 20

Jeg har leid en møblert leilighet i 2 år som før dette var leid ut til et par i 3 eller 4 år. Jeg må nå flytte ut fordi eieren selv skal flytte inn. Jeg er en ansvarlig leietaker og har holdt leiligheten i god stand. Men leiligheten er gammel og når jeg ser nøye er det en del riper i gulv, slitasje på møbler, maling på vegger som løsner, misfarging på gulv grunnet et teppe som utleier har hatt på gulvet og lignende. Jeg er helt sikker på at jeg ikke har laget disse skadene da jeg sjelden er hjemme og bor alene. Men jeg er redd for at utleier vil være ekstra streng når de selv skal flytte inn og at de vil prøve å få meg til å betale for slitasjen for å unngå å måtte betale det selv. De har gjort noen ting under leieforholdet som kun gangner dem (jeg har måtte få hjelp av leieboerforeningen for å rydde opp i f.eks. ulovlig økning av leien etc), så jeg stoler ikke helt på dem. Er det jeg som skal betale dette? Hva kan jeg evt. gjøre?

Svar

Hei.

Du skal ikke betale for forringelse som skyldes alminnelig slitasje og elde, verken på utleid inventar eller den faste eiendommen. Du skal heller ikke betale erstatning for skader som var i boligen da du flyttet inn, eller for merker som skyldes et teppe utleier har hatt liggende på gulvet, med mindre du på noe vis kan holdes ansvarlig. Du skal heller ikke betale for vedlikehold av den faste eiendommen, herunder maling o.l., med mindre dere har avtalt at du skal det.

Merk dog at det for en del forhold som vil være å anse som skader kan blir et bevisspørsmål. Fordi du har en plikt til å tilbakelevere boligen i samme stand som ved overtakelse, foruten forringelse som skyldes alminnelig slit og elde, er det alltid en fare for at det kan se ut som om du er ansvarlig for skader som du ikke kan sannsynliggjøre at ikke har oppstått i leietiden - avhengig av de faktiske forhold og de beviser partene legger fram.

Når du har tilbakelevert boligen, må utleier reklamere (si fra) til deg innen rimelig tid (ca. 14 dager) om de eventuelle forhold utleier mener at du må betale for utbedringen av. Hvis utleier ikke reklamerer innen rimelig tid, mister utleier kravet sitt. Hvis du er uenig i utleiers krav, må du avvise kravet. Hvis du og utleier ikke blir enige, må utleier ta saken til Husleietvistutvalget (HTU) for å få avgjort om, og hvis ja hvor mye, utleier har krav på.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.

Besvart: 17.6.2025

Fikk du svar på det du lurte på?