Utleiers erstatningskrav etter endt leieforhold.
Jente, 20
Flytter fra leilighet etter 3 år. Bestilte flyttevask med garanti, som ble satt opp 30-31. Deretter tok jeg utsjekk den 31. Da utleier kom med sjekkelista si, så sa jeg om det er noe som ikke ble gjort skikkelig, så må dere si ifra slik at vaskefirma får ordnet ( den 31 ) Madrassen har en flekk. Toalett hadde en flekk, og litt klister på vegg. De ville gjerne høre med forsikringselskapet sitt om dette var noe som kunne bli dekt, så skulle de si ifra til meg iløpet av kommende uke. Verdt å notere at jeg fikk beholde nøkkler siden jeg fortsatt hadde ting i boden som skulle hentes. Neste uke kommer, jeg får melding. Det meste var i orden, utenom madrassen som de valgte å kassere, og at de hadde oppdaget parketgulvet hadde "dritt i fugene" Har de eventuelt krav på depositumspengene våre? Er det saklig å kassere en madrass pga flekk som lett kan renses? Hvilke rettigheter har jeg siden jeg har garanti via vaskefirmaet ( som de valgte å ikke bruke ) I mine øyne skulle de jo klagd tilvask
Svar
Hei.
Det er ditt ansvar etter husleieloven § 10-2 å tilbakelevere boligen og leid innbo og utstyr ryddet og rengjort, og for øvrig i samme stand som ved overtakelsen, bortsett fra forringelse som skyldes alminnelig slitasje og elde. Dersom noe er særskilt avtalt om tilstanden ved tilbakeleveringen, vil avtalen som oftest gå foran lovens ordlyd.
Det er ikke utleiers ansvar å ta kontakt med vaskefirmaet, med mindre dere inngikk en avtale om det. At du ba utleier om det er ikke en avtale.
Dersom du tilbakeleverer boligen og leid inventar i dårligere stand enn du skulle, kan utleier kreve dekket nødvendige utgifter til utbedring. For eksempel gjelder dette nødvendige kostnader til renhold. Må løsøre erstattes, er det verdien av den tingen som kastes som skal erstattes, og ikke verdien av en ny ting - dette er relevant for madrassen.
Det er kun den nødvendige kostnaden utleier kan kreve dekket, samt erstatning for annet nødvendig tap som skyldes den mangelfulle tilbakeleveringen. Utleier vil ha bevisbyrden for sitt krav.
Det kan se ut som at utleier vil ha krav på noe fra deg, slik du beskriver det. Du bør forsøke å bli enig med utleier. Hvis dere ikke blir enige, må utleier reise søksmål ved klage til Husleietvistutvalget (HTU) for å få avgjort hvorvidt hans krav er rettmessige, og hvor mye han har krav på.
Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.
Besvart: 6.2.2025
Fikk du svar på det du lurte på?
Still oss et spørsmål
Fant du ikke svar på det du lurer på? Da kan du stille oss et eget spørsmål. De fleste får svar innen 1-3 dager.
Still et spørsmål