Utleier krever utbedring og erstatning for småting.

Gutt, 20

Kan utleier kreve at hull fra småspikere (noen fra tidligere leiere) og gipsskruer (fikk av utleieren) å være tettet/sparklet og malt før man er ferdig med å leie? Selv om det ikke står noe i kontrakten, at leiligheten skal leveres tilbake som den originalt var. PS: leiligheten var nedvasket. Kan utleier også kreve ny sofa for en de lånte vekk til leier som alt var skadet og ødelagt av utleier sin katt? Det ble ikke betalt depositum til utleier, siden utleier krevde det ikke.

Svar

Spørsmålet og svaret er mer enn ett år gammelt. Endringer i lovverk og regelverk kan ha skjedd etter den tid. Se spørsmål og svar som ligner for nyere spørsmål.

Hei.

Boligen skal tilbakeleveres i samme stand som ved overtakelsen, foruten forringelse som skyldes alminnelig bruksslitasje og elde. Det er dog lov til å henge opp ting på veggene, med mindre utleier har nedlagt forbud mot dette. Slik du beskriver det, har tidligere leieboer brukt spiker, og utleier har delt ut gripsskruer til deg. Du skal ikke utbedre spikerhull fra tidligere leieboer - de var jo det da du flyttet inn. Og du trenger heller ikke å utbedre skruehull du har forårsaket, når dette skjedde i samarbeid med utleier, såfremt utleier ikke informerte om at hvis du lager skruehull må du utbedre dem før tilbakelevering.

Dersom skadene på sofaen var der før du overtok den, skal du åpenbart ikke erstatte noen sofa. Har du derimot forårsaket ytterligere skader i sofaen, ut over alminnelig bruksslitasje og elde, kan du være erstatningspliktig for disse skadene. Det er dog skaden som skal erstattes, og du skal ikke under noen omstendighet betale for en helt ny sofa, når sofaen du har lånt fra før var gammel, brukt, og skadet av utleiers katt.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.

Besvart: 15.5.2023