Medleieboere flyttet ut, utleier krever full leie

Hei.

Hvis dere har en treårig, uoppsigelig leiekontrakt, er dere bundet av denne. Hvis alle som bodde der står sammen i kontrakten, er dere også solidarisk ansvarlige for å betale hele leiesummen til utleier.

Jeg legger til grunn at dere har hatt en klar og fast praksis på hvordan leiesummen ble fordelt mellom alle dere som bodde der. Så lenge du kan sannsynliggjøre at de som har flyttet ut har forpliktet seg til å betale 1/7 av leiesummen, kan du holde dem til det. Men de kommer neppe til å betale frivillig, og du kan bli nødt til å klage dem inn for forliksrådet. Dette vil kunne være løsningen for å drive inn pengene du må ut med nå, men det er ikke en permanent løsning.

Hvis utleier nekter å bidra til å få leid ut de øvrige rommene, er framleie av disse ledige rommene den beste løsningen. Du har rett til å framleie del av boligen du leier når du selv bor der, med utleiers godkjenning. Utleier kan kun nekte å godkjenne fremleietakeren du har fremskaffet dersom framleietakerens forhold gir saklig grunn til det. Terskelen for å kunne nekte er høy.

Jeg vil bemerke at det også er i utleiers interesse at de øvrige rommene blir utleid, all den tid det vil forhindre at du og din nåværende medleieboer havner i betalingsmlisghold, og jeg antar at det er helt reelt at dere ikke har råd til å betale den avtalte leiesummen over tid.

Merk også at framleie betyr at du trer inn i en dobbeltrolle. Det er du som blir framleietakerens utleier, samtidig som du er leietakeren i relasjonen til din utleier. Din utleier og framleietakeren vil ikke ha et direkte avtaleforhold, så du må betale full leie til din utleier, og drive inn avtalt leiesum fra framleietakeren. Du sitter derfor fortsatt med ansvaret, samtidig som du får både rettigheter og plikter i relasjonen til framleietakeren. Du bør derfor sørge for en god, skriftlig kontrakt med framleietakeren, som du bør utforme med utgangspunkt i din egen leiekontrakt.

Et alternativ til framleie er at du, din medleieboer, utleier, eller alle parter i samarbeid, fremskaffer nye leieboere som kan transporteres inn i leiekontrakten.

Hvis dere ender opp med å flytte ut, må dere gi klar beskjed til utleier om dette. Utleier vil kunne kreve at dere erstatter tapt leieinntekt for en periode, trolig i flere måneder, men utleier har en plikt til å begrense tapet utleier lider, og vil neppe vinne frem med et krav om leien for hele den resterende leietiden, hvis gjenstående tid er betydelig.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.