Kan jeg framleie uten å kreve depositum?

Gutt, 17

Hei! Jeg leier hybelrom og mistrives ekstremt. Har lyst til å flytte ut men har bindingstid. Jeg har et punkt i kontrakten angående overtagelse av leie hvor utleier må godkjenne ny leietager, og også et selvstendig punkt om fremleie «etter norske lover». Jeg har lyst til å fremleie uten depositum, da jeg ikke finner noen utenom utvekslingstudenter som vil leie og de kan ikke åpne depositumskonto. Er det en «saklig grunn» for utleier å nekte meg å fremleie? Han får jo beholde litt depositum og i teorien leier jo jeg enda, mens jeg har en ny avtale med en annen person hvor jeg er utleier og selv kan velge å droppe depositum? Har mest på lovverket og lurer på om 7–5 som henviser til 9-6 kan la meg si opp siden han nekter de jeg vil fremleie til basert på at jeg ikke ønsker å ha depositum mellom meg og min fremleietager…

Svar

Hei.

Du skriver at du er 17 år. Du kan ikke selv inngå avtale om leie av bolig når du er under 18 år, så leieavtalen din kan være ugyldig av den grunn, dersom det er du som har inngått den. Du bør dog oppsøke mer direkte veiledning om dette før du handler på bakgrunn av dette.

Hva angår spørsmålet du stiller, er det slik at når du framleier er du fortsatt leietaker i relasjonen til utleier. Framleie er noe annet enn at en ny leietaker, selv om det er du som har fremskaffet vedkommende, inngår leieavtale med utleier, slik at du blir fri fra din avtale. Ved framleie blir du ikke fri fra avtalen - du blir part i en avtale til, nemlig avtalen mellom deg og framleietakeren, der du selv har rollen som utleier.

Det betyr at du har rettigheter og plikter som leietaker overfor utleier, herunder at du må stille avtalt depositum, betale leie osv., men du overfor framleietakeren har rettigheter og plikter som utleier (i tillegg til noen flere plikter siden det er framleie). Du bestemmer selv om du vil kreve depositum fra din framleietaker. Det som er avgjørende er at du ikke kan oppløse din depositumskonto fordi du framleier. Da vil du være i vesentlig mislighold av leieavtalen, hvilket kan få store økonomisk konsekvenser for deg - ikke bare overfor utleier, men også overfor framleietakeren.

Dersom du har en tidsbestemt avtale og vil framleie med hjemmel i husleieloven § 7-5, har du rett til det. Dersom utleier nekter framleie til en konkret framleietaker du har fremskaffet, uten at utleier har saklig grunn til det (det dreier seg hovedsakelig om framleietakerens forhold), kan du si opp med tre måneders frist, uavhengig av bindingstid el.l. Merk dog at en tidsubestemt avtale ikke gir deg framleierett etter § 7-5, selv o det er avtalt bindingstid.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.

Besvart: 6.3.2025