Kan utleier ta depositumet til dekning for medleietakers utestående leie?

Jente, 20

Hei, jeg er en jente på 20 år som leier i Oslo med en venninne. Min venninne har hatt vanskeligheter økonomisk, og blir derfor kastet ut nå siden hun ikke har mulighet til å betale tilbake leien hun skylder (hun henger 4 mnd bak). Beløpet hun skylder tilsvarer depositumsbeløpet, og leier sier nå at han skal ta hele depositumet (min del også) og hvis jeg vil fortsette å bo der er jeg nødt til å betale depositum på nytt og venninnen min er nødt til å skylde meg. Spørsmålet mitt er egentlig om utleier har lov til å ta min del av depositum, selv om jeg alltid har betalt leie til tiden og det ikke er jeg som skylder penger?

Svar

Spørsmålet og svaret er mer enn ett år gammelt. Endringer i lovverk og regelverk kan ha skjedd etter den tid. Se spørsmål og svar som ligner for nyere spørsmål.

Hei.

Hvis dere begge står i kontrakten, og har en felles depositumskonto som står i navnet til en av dere, svarer dere sammen overfor utleier (solidaransvar). Det betyr at utleier kan kreve at du skal betale for leien venninnen din skylder. Det vil være opp til deg å drive inn ditt tap i den forbindelse fra venninna di, med hjemmel i deres interne avtale om fordelingen av leiekostnaden. Overfor utleier vil det faktisk være du som skylder penger, sammen med venninna di. Men overfor venninna di, er det hun som skylder pengene, og hun vil skylde deg pengene du måtte ende opp med å betale til utleier.

Har dere hver deres kontrakt vil ting stille seg annerledes, med mindre det er avtalt at dere er solidarisk ansvarlige selv om dere har separate leieavtaler. Men da burde dere også ha separate depositumskontoer.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.

Besvart: 10.10.2022