Må medleieboer finne erstatter ved utflytting?

Hei.

Hun som flytter ut er ikke forpliktet til å finne en ny leieboer. Spørsmålet er om hun vil bli erstatningspliktig for et økonomisk tap utleier lider, eller et økonomisk tap du lider, dersom dere er solidarisk ansvarlige i leieavtalen, og har en intern avtale om fordeling av leiekostnader.

Dersom din medleieboer har sagt opp sin del av leieavtalen lovlig, og flytter ut i henhold til oppsigelsestiden, eller inngått en avtale med utleier om opphør av hennes del av leieavtalen, vil hun være fri fra avtalen. Da er det opp til utleier, eller deg i samarbeid med utleier, å finne en ny leieboer.

Flytter hun derimot ut uten at hennes del av leieavtalen er bragt til opphør på lovlig vis, vil hun fortsatt være pliktig å betale leie frem til rommet hun har brukt blir tatt i bruk av noen andre. Har dere en leiekontrakt hvor dere sammen er "leieboer", leier hele boligen sammen, og betaler én fast sum til sammen til utleier, vil dere være solidarisk ansvarlige. Det betyr at utleier kan kreve hele leiesummen betalt av hvem av dere utleier vil. Da må du dekke den utflyttende leieboerens leieforpliktelse overfor utleier, og drive inn hennes del fra henne, med hjemmel i deres interne avtale om fordeling av leiesummen.

Leier dere derimot ett rom hver, med bruksrett til fellesarealer, gjennom individuelle kontrakter, uten at det er avtalt at dere har noe ansvar for hverandres leiebetalingsforpliktelser, er det utleiers problem hvis hun flytter ut og slutter å betale leie.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.