Kan jeg heve leieavtalen fordi medleietaker bruker narkotika?

Hei.

For at du rettmessig skal kunne heve leieavtalen, må utleier ha vesentlig misligholdt leieavtalen. At du ikke trivdes i bofellesskapet fordi de andre beboerne bruke narkotika, utgjør ikke i seg selv noe misligholdt fra utleiers side. Utleier kan heller ikke sanksjonere mot dem for at de bruker narkotika eller oppbevarer narkotika til eget bruk. Det er det politiet som kan gjøre.

Dersom dine medleietakeres atferd var til alvorlig sjenanse for deg, for eksempel fordi de utagerte i kokainrus, eller fordi leiligheten konstant var fullstendig fylt av cannabisrøyk, er det noe utleier kunne ha sanksjonert mot. Atferd som er til alvorlig sjenanse for øvrige brukere av eiendommen kan gi utleier rett til å heve leieavtalen, dersom leieboerens atferd fortsetter etter at utleier har gitt skriftlig advarsel. Det er dog høy terskel for hva som kan anses som alvorlig sjenanse, og man må tåle at man ikke nødvendigvis kommer så godt over ens med sine medleietakere i et kollektiv.

Basert på det du skriver, kan du neppe heve avtalen. Det er dog ikke noe i veien for at du avtaler med utleier at leieforholdet opphører, men det høres ut som om utleier ikke har ønsket å gå med på dette.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.