Spørsmål om opphør av hovedleieavtale.

Jente, 20

Jeg er hovedleietager i mitt kollektiv, og har planlagt å flytte ut 1.juni (har allerede takket ja til en annen bolig). To jenter fremleier hos meg, ingen av de vil ta over hovedleien, ettersom de også vurderer å flytte i løpet av sommeren. De har ikke fått tilbud og vet ikke hvilken dato de flytter. Jeg ville egentlig at hun ene skulle ta over, da hun var litt usikker på om hun skulle flytte i det hele tatt. Hun sa først ja til å ta over, men angret og ville ikke ha det ansvaret allikavel. Da må jeg finne en tredje person, noe som virker ulogisk siden jeg flytter før de andre. Utleier er heller ikke veldig positiv til løsningen, men sier det går bra om han godkjenner den tredje personen. Det jeg lurer på er om jeg kan kreve at de to andre flytter ut 1.juni (siden da oppheves min kontrakt med utleier). Uansett må de jo skrive ny kontrakt med den nye hovedleietageren, som jeg synes virker veldig ulogisk, og utrygt for alle parter. Hva kan jeg kreve av de to andre i denne situasjonen?

Svar

Hei.

Det er uklart for meg hva som faktisk kommer til å skje her, herunder om din leieavtale faktisk opphører 1. juni.

Dine framleietakeres leieavtaler har hjemmel i din leieavtale. Hvis din avtale opphører, opphører også deres avtale. Dette bør du gi dem krystallklar beskjed om nå, slik at de kan planlegge deretter, herunder inngå avtale med utleier om videre leie, hvis de vil, eller må, det - forutsatt at din leieavtale faktisk opphører.

Dersom avtalen din med utleier er at du blir fri fra din leieavtale når en ny person trer inn i avtalen, må du fremskaffe en ny leieboer før du blir fri fra dine forpliktelser etter avtalen, og dine framleietakeres avtale opphører ikke av seg selv. Du vil for så vidt heller ikke være tjent med at de flytter så lenge du er betalingspliktig til utleier.

Det kan hende at du vil være tjent med å oppsøke litt mer direkte og konkret veiledning om saken din, fra noen som har mulighet til å se på dokumentene i saken og stille deg spørsmål.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.

Besvart: 13.3.2025