Kan utleier gå tilbake på avtale om tidligere opphør av leieforhold?

Gutt, 20

Hei! Jeg har fått 3 mnd. oppsigelse av utleier fordi han har tenkt til å selge. Så spurte jeg han (muntlig) om det er greit at hvis jeg finner leilighet at vi kan avslutte forholdet tidligere. Det sa han ja til, og da tenkte jeg at jeg kan hjelpe med visninger ift. ordentlig vask og greier. Men nå har jeg funnet en leilighet jeg ville flytte inn i, og da sa plutselig utleier at jeg må være ut leieperioden (forholdsvis ut året med oppsigelsestid) og ødela muligheten min for den leiligheten. Jeg synes det er ganske forkastelig oppførsel å først si en ting og så ombestemme seg senere. Hva er mine rettigheter i denne situasjonen? Må jeg vaske ordentlig ved visning, og må jeg gå ut av leiligheten hver gang? Hva skjer om jeg ikke finner en leilighet med startdato etter oppsigelsen her går ut når jeg i utgangspunktet hadde en leilighet klar? Kan jeg ikke flytte ut nå når det bare er snakk om 16 000 kroner?

Svar

Spørsmålet og svaret er mer enn ett år gammelt. Endringer i lovverk og regelverk kan ha skjedd etter den tid. Se spørsmål og svar som ligner for nyere spørsmål.

Hei.

I utgangspunktet er en muntlig avtale like bindende som en skriftlig, og ingen av partene kan ensidig endre eller trekke seg fra avtalen. Problemet er at en muntlig avtale er vanskelig å bevise, og du vil ha bevisbyrden for at en slik avtale ble inngått i en eventuell tvist i Husleietvistutvalget , skulle du velge å flytte ut og slutte å betale leie. Du er betalingspliktig fram til leieforholdet opphører, og det er derfor med ikke ubetydelig risiko å holde utleier til den muntlige avtalen nå, og flytte ut.

Husleielovens utgangspunkt er at du kun plikter å tilrettelegge for visninger ved ny utleie. Det er dog lov til å avtale at du også må tilrettelegge for visning ved salg, herunder la fotograf og megler få tilgang til boligen. Det følger blant annet av noen vanlige standardkontrakter, og kan selvfølgelig også avtales i forbindelse med oppsigelsen.

Plikten din er å gi de som skal på visning adgang "i rimelig utstrekning", med mindre noe annet særskilt er avtalt (i kontrakten eller senere). Det betyr at du ikke trenger å holde boligen strøken, selv om du burde holde den presentabel. Utleier kan heller ikke kreve at du ikke skal være der. Det er ditt hjem fram til leieavtalen opphører. Dersom utleier ønsker å ha en tom og visningsklar leilighet tilgjengelig til enhver tid, må utleier vente til leieforholdet er opphørt - enten ved utløpet av oppsigelsestiden, eller til boligen er tilbakelevert i henhold til en annen særskilt avtale mellom dere om tidligere opphør av leieavtalen. Det går i denne sammenheng an å realitetsorientere utleier, for å skape et forhandlingsrom om tidligere opphør, dersom det passer for deg.

Det er opp til deg å sørge for at du har en ny bolig klar når ditt nåværende leieforhold tar slutt. Dessverre kan en trygg flytteprosess noen ganger medføre overlapping av leieavtaler, hvilket oftest vil innebære at du må betale for to boliger samtidig i en kort periode.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med ung.no

Besvart: 25.10.2021