Uenighet i kollektiv om fordeling av betalingsansvar.

Jente, 20

Hei, Jeg bor i et kollektiv med tre andre, hvor to av de er et par som leier et soverom sammen. Vi skrev under en felleskontrakt som ga oss fellesleiepris som vi har fordelt mellom oss i de siste månedene. Dette var inneforstått da hos oss og huseier. Dette er vært faste planen alle har fulgt i flere måneder. Nå har det blitt mye krangel og vi skal bryte opp før kontrakten utgår. Paret prøver nå betydelig senke prisen på hva de selv betaler, mot at vi som flytter ut skal ta mer i "framleie". Vi har sagt nei nå men de er insisterende. De har da kontaktet huseierne for å få "evaluering" av rommene for at de skal bestemme pris. Er dette noe de og/eller huseier kan ha rett til? Kan vi tvinges til å måtte endre prisfordelingen?

Svar

Hei.

Jeg tar forbehold om at det ikke er mulig å gi deg et endelig svar uten å se leiekontrakten, og å få nærmere kunnskap om partsforholdene her. Du nevner blant annet "framleie", men det du beskriver om leieavtalen og avtalen om intern ansvarsfordeling gir ikke inntrykk at at det foregår noe framleie.

Jeg legger derfor til grunn at leieforholdet skal opphøre, og at tvisten gjelder betalingsforpliktelsen så lenge leieforholdet vedvarer.

Om avtalene

Du skriver at dere har en felles leiekontrakt. Jeg legger derfor til grunn at alle dere som bor der står i leiekontrakten under fellesbetegnelsen "leietaker". Det betyr at dere svarer én for alle, alle for en overfor utleier - herunder for den avtalte leiesummen. Vi kaller denne avtalen leieavtalen - mellom dere som leier boligen på en side, og utleier på den andre siden.

Dere som leier boligen har inngått en annen avtale. Den kaller vi internavtalen. Internavtalen er en avtale om hvordan ansvaret for leiesummen [som dere svarer for i fellesskap overfor utleier] skal fordeles mellom dere som bor der [internt - ikke utleiers anliggende].

Dere som bor der er følgelig bundet av to forskjellige avtaler. Leieavtalen, som pålegger dere et betalingsansvar overfor utleier, og internavtalen, som gjør hver og en av dere internt ansvarlig for en helt konkret del av summen som skal betales til utleier hver måned.

Utleier er ikke del av internavtalen

Utleier kan ikke bestemme over hvordan dere som bor der fordeler ansvaret internt for den felles betalingsforpliktelsen utad. Dere må sammen betale avtale leiesum til utleier, og du kan holde dine medleieboere til den delen de har ansvar for etter internavtalen.

Det du dog må være obs på er at utleier kan kreve hele leien dekket av hvem av dere han vil, så hvis en av de andre ikke betaler det de skal etter internavtalen, kan utleier kreve pengene fra dere andre. Det er da din rett til å holde den ikke-betalende medleieboeren til internavtalen blir relevant, da du vil få et regresskrav mot vedkommende for det du har måttet betale ekstra til utleier for å unngå å havne i betalingsmislighold.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.

Besvart: 5.2.2025