Kan utleier kreve at jeg skal betale leie for et ubebodd rom?

Jente, 18

Hei, lurte på om foreldre kan tvinge barna deres å betale leie for to rom istedenfor et rom? Faren min kjøpte leiligheten i 2020. Vi har tre rom til leie, jeg benytter meg av det ene rommet og romkameraten min av det andre. Det tredje rommet står nå tomt siden starten av februar 2022, vi har leitet etter leietaker siden da. Nå sier faren min at jeg må betale for begge soverommene til tredje leietaker har begynt å leid. Til sammen må jeg da betale 10 000kr i måneden, dette har jeg såklart ikke råd til da jeg fortsatt går på skole. Jeg har deltidsjobb, men får akkurat nok for å betale leie, strøm og mat til meg selv. Vet ikke om det står noe i loven, hva kan jeg gjøre?

Svar

Spørsmålet og svaret er mer enn ett år gammelt. Endringer i lovverk og regelverk kan ha skjedd etter den tid. Se spørsmål og svar som ligner for nyere spørsmål.

Hei.

Dette beror på hva som er avtalt. Først og fremst vil det avhenge av hvorvidt dere leier hvert deres enkeltrom med tilgang til fellesarealer, om dere to som bor der leier hele leiligheten sammen, eller om du leier hele leiligheten og framleier til romkameraten din.

1. Enkeltrom

Dersom du leier et enkeltrom av din far, skal du kun betale leien for dette rommet.

2. Du og romkameraten leier leiligheten sammen

Det vanlige i slike situasjoner er at leietakerne deler betalingsansvaret likt mellom seg, men det må bero på en særskilt avtale mellom leietakerne. Leietakerne svarer en for alle, alle for en overfor utleier, hvilket betyr at utleier kan kreve at en av dem skal betale alt. Utleier bryr seg bare om å få pengene sine.

3. Du leier hele leiligheten og framleier til romkameraten din

Da er du betalingspliktig for hele leiesummen overfor utleier.

Så lenge du leier av din far, vil han være utleier i husleielovens forstand, og du vil være leietaker, med de rettigheter og plikter som hører med. Du skriver at faren din eier leiligheten og at "vi" har tre rom til leie. Det virker for meg som om det kan være noe uklart hva som konkret er avtalt vedrørende betalingsplikt her. Kanskje har dere heller ikke noen kontrakt.

Jeg vil anbefale deg å snakke med faren din om å formalisere avtalen gjennom en lovlig kontrakt, slik at det ikke er noe usikkerhet knyttet til deres respektive rettigheter og plikter. Dersom du ønsker å få snakke direkte med noen som kan gi nærmere veiledning om husleierett og avtaleinngåelse, kan du vurdere et medlemskap i Leieboerforeningen.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.

Besvart: 29.3.2022