Kan jeg si opp avtalen når utleier nekter meg å framleie uten saklig grunn?

Hei.

I utgangspunktet vil framleietakerens alder ikke være saklig grunn til å nekte framleie. Dersom det er et kollektiv, kan dog de øvrige leietakernes behov være del av en slik saklighetsvurdering, hvilket kan medføre at en mer konkret vurdering er nødvendig før man kan konkludere. Jeg kan allikevel ikke se at alder alene vil kunne være saklig grunn, all den tid husleielovens diskrimineringsbestemmelse i § 1-8 eksplisitt sier at alder ikke er saklig grunn til å nekte framleie. Ved usaklig nektelse, vil du ha rett til å si opp leieavtalen med tre måneders frist, eller den frist som følger av avtalen dersom annet er avtalt, jf. husleieloven § 7-5.

Dersom det følger av kontrakten at du skal betale et gebyr ved oppsigelse, er denne klausulen virkningsløs, da slike gebyrer er ulovlig å avtale i leiekontrakten. Du må derfor ikke betale gebyr. Dette følger av husleieloven § 3-7. Du må heller ikke betale leie for tiden etter oppsigelsestidens utløp, så lenge du har gitt gyldig oppsigelse. Poenget med en oppsigelse er jo at partenes rettigheter og plikter opphører ved utløpet av oppsigelsestiden, og da vil du ikke være i mislighold av dine betalingsforpliktelser når leieforholdet er lovlig bragt til opphør.

Dersom du ønsker en mer konkret vurdering av din sak, herunder gjennomgang av korrespondansen med utleier, samt kontrakten, bør du vurdere et medlemskap i Leieboerforeningen.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med ung.no