Kan vi kaste ut leietakere for brudd på loven?

Hei, og takk for at du skriver til oss!

Jeg antar at dere lurer på om dere som utleier kan kaste ut leietakerne deres.

Der hvor leietakeren vesentlig misligholder sine plikter kan utleier (dere, i dette tilfellet) heve leieavtalen. Det vil si at leieavtalen ikke lenger er gyldig, og at leietakeren må flytte ut. Det skal imidlertid mye til for å ha rett til å heve, og ofte vil det være et alternativ å si opp leieavtalen.

Vilkårene for at utleier skal kunne kreve heving følger av husleieloven § 9-9.

Dere kan ikke på egen hånd kaste ut leietakeren, f.eks. ved å bytte ut låser eller fysisk å fjerne leietakerens møbler og innbo. Det er bare namsmyndighetene eller politiet som kan kaste ut en leietaker etter at saken har vært avgjort i domstolen, eller på grunnlag av et særlig tvangsgrunnlag som leietaker ikke har protestert på.

Jeg vil i første omgang anbefale dere å snakke med leietakerne, og be dem om å dempe støyen. Ofte er det ikke mer som skal til. :) Dersom dette likevel ikke hjelper kan dere sende en skriftlig advarsel til leietakerne, om at de har brutt sine lovbestemte plikter, og at dere vil vurdere å si opp leieavtalen eller heve denne, dersom de fortsetter å bråke.

Jeg ønsker dere lykke til!

Hilsen juristen, ung.no