Plagsom nabo, passiv utleier.

Gutt, 20

Hei. Vi bor i 3 mannsbolig, oss i kjelleren, en i første og en annen i andre etasje. Det flyttet inn en ny person nå i vår og hen har lagd mye problemer. Hen er alltid våken på natta og spiller høy musikk og gjør høylytte ting. Vet ikke hva hen driver med, men det har gjort at jeg har fått elendig søvn som påvirker studiene. I de siste ukene så har det begynt å lukte veldig hasj og røyk. Vi har klagd til huseier, men han sa at det er nesten umulig å kaste noen ut her i norge. Vi har også klagd til naboen og hen viser null hensyn og bare fortsetter. I det siste har det nesten hørtes ut som slagsmål eller bråk også noe som gir meg litt angst. Kan jeg tippse politiet anonymt om dette? Hvis vi andre i bygget lukter hasjen så regner jeg med naboene rundt også kan det. Bryr meg egentlig ikke om hasjen så mye, men mest bråket på natta. Kan huseier lettere kaste hen ut hvis politiet finner noe/blir tippset? Vil ha studiene så rolig som mulig og ikke mulighet til å flytte selv med det første

Hei.

Utleier plikter å opprettholde ro og orden i eiendommen, så når utleier leier ut en annen bolig i bygget til en person hvis atferd medfører sjenanse for andre beboere, må utleier foreta seg noe overfor vedkommende for å få slutt på den sjenerende atferden. Dersom leieboeren det gjelder ikke endrer atferden sin, kan det bli nødvendig for utleier å avslutte leieforholdet med vedkommende.

Utleiers anførsel om at det er umulig å kaste ut folk i Norge, er ikke riktig. Utleier bør oppsøke kyndig bistand hvis utleier er usikker på hvordan man går fram for å irettesette, eller avslutte leieavtalen til, en leieboer som oppfører seg på en måte som er til alvorlig sjenanse for andre brukere av eiendommen.

Dersom utleier nekter å foreta seg noe, vil det være et mislighold fra utleiers side, så lenge den andre leieboeren fortsetter å opptre på en måte som er til sjenanse. Utleiers fravær av innsats for å løse problemet, kan gi deg rett på et prisavslag tilsvarende den verdireduksjonen det utgjør at utleier tillater at den sjenerende atferden vedvarer. Størrelsen på et eventuelt avslag må bero på en konkret vurdering av verdireduksjonen dette utgjør.

Jeg vil anbefale deg å dokumentere godt både naboens atferd, og utleiers manglende innsats. Dette vil være beviser i en eventuelle rettslig prøving.

Du velger selv om du vil kontakte politiet. Dersom politiet tar grep som følge av naboens atferd, og dette lar seg dokumentere i etterkant, vil det være til hjelp for utleier, fordi det vil være dokumentasjon på at naboens atferd har vært plagsom nok for naboene til at politiet valgte å handle.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.

Besvart: 21.9.2026