Naboene mine bråker fryktelig, og utleier gjør ikke nok.

Hei.

Utleier har en plikt til å opprettholde vanlig ro i eiendommen. Dette gjør at utleier har en plikt til å involvere seg overfor medleieboere eller naboer som bråker ut over det man må regne som normal støy i et bygg hvor det bor flere mennesker.

Utleiers forpliktelse er en innsatsforpliktelse, heller enn en resultatforpliktelse. Utleier vil ikke være i stand til å regelrett sørge for at det blir stille, men utleier må forsøke å ta det opp med dem det gjelder, og kan sanksjonere overfor dem i form av advarsler, og etter hvert oppsigelse og heving, dersom bråket er av en art og et omfang som er til alvorlig sjenanse for andre brukere av eiendommen.

Hvis utleier ikke gjør noen ting, kan du ha krav på et prisavslag som skal tilsvare den verdireduksjonen det utgjør at du må leve med bråket uten at utleier gjør noen ting. Det er du som har bevisbyrden både for at bråket er ut over det man må tåle, og at utleier ikke foretar seg noen ting. Siden utleieren din faktisk ser ut til å ha gjort noe her, må du vurdere om det er mer hensiktsmessig å være kompis med utleier, framfor å legge skylden på utleier.

Du skriver at naboene har løyet om deg til utleier. Du skriver ikke noe om hva slags løgn det er snakk om, så det er umulig for meg å ta stilling til hvorvidt dette er relevant. Det du derimot må sørge for, er å dokumentere arten og omfanget av bråket du opplever, slik at du har beviser du kan bruke i din korrespondanse både med utleier og med politiet, og i en ev. rettslig prøving av saken, skulle det bli nødvendig.

Du omtaler også alle de "over ti stykk" som om de er en gruppe som opptrer i fellesskap. Uten å ha nærmere kjennskap til verken hvem disse er, eller hva bråket du opplever består i (er det festing kl. 05 om natta, eller er det noen som går i dusjen fordi de starter kl. 06 på jobb - dette er det stor forskjell på), vil jeg anbefale at du vurderer nøye om det er denne gruppen på over ti personer som alle både bidrar til bråk hele døgnet, og aksepterer hverandres bråk hele døgnet, som er problemet, eller om det er du som har en særlig ømfintlighet for lyder, som gjør at å bo under forhold som disse over ti personene ser ut til å tolerere, ikke er tolererbart for deg. Da kan det hende at du må se nærmere på om du kan skape en mulighet til å flytte, selv om du ikke har en slik mulighet akkurat nå (du skriver heller ikke noe om hvorfor du ikke har mulighet til å flytte), slik at du på noe sikt kan skaffe deg en bolig som passer bedre til dine behov. Det er viktig å ivareta egen helse og søvnbehov.

Inntil videre bør du også se på hvordan du selv kan avhjelpe situasjonen. Det finnes mange typer ørepropper å få tak i, av forskjellig kvalitet og komfort. Er man særlig ømfintlig for lyder, kan det være fornuftig å investere i individuelt tilpassede, formstøpte ørepropper.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.