Hva kan jeg gjøre når naboen har fest på dagtid?

Hei.

I utgangspunktet må man tåle en del støy på dagtid, og det er trolig derfor utleier har henvist til husordensreglenes stilletidsbestemmelser. Det finnes dog grenser for hvor mye støy man må tåle også på dagtid.

Dersom en leieboers atferd er til alvorlig sjenanse for andre brukere av eiendommen, kan det være grunn til oppsigelse fra utleiers side. Ved gjentatte tilfeller, til tross for skriftlig advarsel, kan det utgjøre hevingsgrunn. Terskelen er noe høy for å kunne heve, og det er vanskelig å avgjøre hvorvidt støyen har vært alvorlig sjenerende, basert på dine beskrivelser. Jeg vil derfor anbefale deg å dokumentere støyens art og omfang neste gang slik støy oppstår. Det kan også være hensiktsmessig å lage en slags dagbok som beskriver støyen, dato og tidspunkt, og den andre leieboerens respons på din forespørsel om at de kan dempe seg.

Utleier har en plikt til å opprettholde vanlig ro og orden i eiendommen. Dersom naboen din fortsetter å bråke i et omfang som er mer enn du må regne med, bør du legge et press på utleier til å foreta seg noe for å få bukt med problemet. Dersom utleier nekter å foreta seg noe, vil det være et mislighold fra utleiers side, som kan gi deg rett til et prisavslag tilsvarende den verdireduksjonen støyen utgjør. Det kan dog være vanskelig å avgjøre hva som er rimelig prisavslag når det er snakk om støy, og bevissituasjonen vil nok være avgjørende dersom saken skal prøves rettslig.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.