Utleier har fest og bråker hele tiden. Hva kan jeg som leietaker gjøre?

Hei!

Det hørtes plagsomt ut. Veldig bra at dere har kjennskap til husleieloven § 5-2 og har forsøkt å snakke med utleier om støyen.

I utgangspunktet kan utleier gjøre som han vil vedrørende festing i sin egen bolig. Samtidig har utleier en plikt til å opprettholde vanlig ro og orden i eiendommen. Dette gjelder selvfølgelig også den uro og uorden utleier selv forårsaker.

Det er en vanlig husordensregel at det skal være stille mellom kl 23 og 07. Jeg antar dere har skrevet og signert kontrakt med utleier hvor dette fremgår? Dette gir dere i så fall en berettiget forventning om at det ikke skal være støy i dette tidsrommet.

Utleier har en plikt til å sørge for at det er stille innenfor det tidsrommet man med rimelighet kan forvente at det er stille, og dersom utleier har angitt tidsrom for dette i husordensregler dere har fått, vil disse være retningsgivende. Dersom utleier nekter å endre sine vaner, vil det utgjøre en husleierettslig mangel, som kan gi dere krav på retting og prisavslag.

Etter mitt syn kan dere derfor be utleier om å dempe seg/skru ned musikken og vise hensyn, slik at dere i alle fall slipper å være plaget av støy mellom kl 23 og 07. Utfordringen dere står overfor er først og fremst at dere allerede har pratet med utleier om det, uten at han gidder å tilpasse atferden sin i det hele tatt. Deres eventuelle neste skritt er å kreve prisavslag, men dette kan være ugunstig for forholdet til utleier i framtiden.

Dere kan holde tilbake et rimelig prisavslag fra leien, men dersom utleier er uenig i at dere har krav på prisavslaget, må dere deponere beløpet. Om dere trår feil her, vil dere per definisjon være i betalingsmislighold, hvilket kan gi utleier rett til å si dere opp, eller kaste dere ut.

Dette tatt i betraktning, sammenholdt med at et krav om prisavslag ikke er garantert å føre fram i Husleietvistutvalget , og at et eventuelt prisavslag vil være nokså beskjedent, mener jeg det mest hensiktsmessige vil være å holde ut, framfor å kreve et avslag i leien. Jeg ville fortsatt å si ifra til utleier hver gang hans støy plager dere, og også kontaktet politiet de gangene det er ekstra ille. Kanskje han vil skjerpe seg dersom han får en advarsel fra politiet, og også dersom dere gjør ham oppmerksom på at dere vil kreve prisavslag dersom dette fortsetter. Dere betaler tross alt en ikke ubetydelig sum for å bo i det dere hadde all grunn til å tro at var et hjem uten masse fest, fyll og støy til alle døgnets tider.

Jeg ville også forsøkt å skaffe bevis for at utleier lager mye støy. I all hovedsak vil en sak som dette avgjøres på bakgrunn av bevisene dersom dere går til Husleietvistutvalget, og det er du (som fremsetter et krav) som har bevisbyrden. Du må derfor sørge for å få sikret bevis på bråket fra utleier, og bevis på at han nekter å gjøre noe (f eks skjermbilde av at dere har sendt ham sms/email og klaget, men han ikke svart eller lignende).

Dersom dere ikke kommer noen vei med utleier - spesielt om det vil være nødvendig å deponere prisavslagskravet ditt - kan dere vurdere et medlemskap i Leieboerforeningen, hvor du kan få mer konkret veiledning, samt hjelp til hvordan du bør gå fram for å vinne rett.

Ønsker dere alt godt!

Hilsen juristen, ung.no.