Utleier bråker mye. Hva gjør jeg?

Hei.

Utleier har som hovedregel plikt til å holde ro og orden i eiendommen, med mindre noe annet er avtalt. Utleier kan ikke sette i gang tiltak som forstyrrer den vanlige ro og orden i eiendommen, og må gripe inn mot andre personer som forstyrrer vanlig ro og orden. Dette følger av husleieloven § 5-2, og forarbeidene til loven.

Jeg vil anbefale deg å snakke med utleier om dette. I samtalen kan du forklare at du ønsker å få varsel om støyende oppussingsarbeid, og at dere avtaler nærmere når slikt støyende arbeid kan foregå. Det er en vanlig husordensregel at det skal være stille mellom kl. 23.00 og 07.00. Hvis det står i leiekontrakten din, kan du jo vise til at du også bør kunne ha en forventning om at det ikke er støy i dette tidsrommet.

Hvis utleier ikke oppfyller plikten sin til å holde ro og orden, kan du kreve avslag i husleien, holde tilbake leie eller heve leieavtalen (i mer alvorlige tilfeller). Dette står i husleieloven § 5-7. Å holde tilbake leie kan imidlertid være risikabelt, ettersom det i verste fall kan anses som betalingsmislighold og gi utleier rett til å si deg opp. Utleier kan også være uenig i andre krav, og du bør derfor trå varsomt.

Husleietvistutvalget kan gi deg råd og veiledning. Du kan også sende en klage til dem, og utvalget vil da behandle saken gjennom mekling eller avgjøre den ved vedtak. Hvis du skal sende en klage til Husleietvistutvalget er det lurt å ha bevis til støtte for forklaringen din. Du kan lese mer om bevis i slike saker på denne siden.

Håper dette var til hjelp, og at det ordner seg for deg.

Hilsen juristen, ung.no