Er bygging på naboeiendommen nok til å heve leieavtalen?

Hei.

Hvis ikke noe annet er avtalt, har utleier plikt til å holde ro og orden i eiendommen, herunder gripe inn mot andre personer som forstyrrer vanlig ro og orden. Dette følger av husleieloven § 5-2, og forarbeidene til loven. Hvis utleier ikke oppfyller denne plikten kan du kreve avslag i husleien, holde tilbake leie eller heve leieavtalen (i mer alvorlige tilfeller). Dette står i husleieloven § 5-7.

Det står også i husleieloven § 2-4 at det foreligger en mangel dersom leietaker ikke har fått opplysning om forhold ved forhold ved husrommet som utleieren kjente eller måtte kjenne til, og som leieren hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare når det kan antas at unnlatelsen har virket inn på avtalen.

Jeg vil anbefale deg å snakke med utleier om dette. Det er også viktig at du gjør utleier oppmerksom på at du mener byggingen av huset på naboeiendommen utgjør en mangel. Det står nemlig i husleieloven § 2-8 at leietaker mister retten til å gjøre en mangel gjeldende dersom det ikke er gitt melding til utleieren om at mangelen påberopes, innen rimelig tid etter at leieren burde oppdaget den.

Hvis det støyende arbeidet på naboeiendommen må anses som en mangel, kan du kreve avslag i leie i det tidsrommet arbeidet pågår etter husleieloven § 2-11. Det er først dersom byggingen på naboeiendommen må anses som en mangel som medfører «vesentlig mislighold» at du kan heve leieavtalen etter husleieloven § 2-12.

Jeg kan ikke svare deg på om du kan heve leieavtalen i dette tilfellet. Du kan derimot ta kontakt med Husleietvistutvalget som kan gi deg råd og veiledning. Du kan også sende en klage til dem, og utvalget vil da behandle saken gjennom mekling eller avgjøre den ved vedtak. Jeg vil også tipse deg om Ung rettshjelp.

Håper dette var til hjelp, og at det ordner seg for deg.

Hilsen juristen, ung.no