Angrepet av medleieboer, utleier samarbeider ikke

Hei.

Slik du beskriver situasjonen, fremstår det som klart at én av dere må ut fra den boligen. Det skulle egentlig ha vært din medleieboer, som følge av utleiers umiddelbare heving av hans leieavtale. Men det ser ut som om utleier ikke har tenkt å ta grep overfor vedkommende, og siden du allerede har funnet et nytt sted å bo, er det kanskje like greit at det er du som flytter.

Du må kunne sannsynliggjøre at du ble angrepet uprovosert, at du har informert utleier om det, og at utleier ikke har tatt grep overfor din medleieboer. Kan du det, vil du nok ha grunnlag, og tilstrekkelig bevis, til å heve leieavtalen. En heving er en erklæring om umiddelbart opphør av leieavtalen.

Terskelen for å heve er høy, og risikoen du løper er at utleier vinner fram med et krav om at du må erstatte utleiers leietap for en periode, oppad begrenset til oppsigelsestiden (eller ev. bindingstid). Det er derfor viktig at du sikrer de bevisene du kan. Hevingen bør gis som skriftlig og datert erklæring, med en kort beskrivelse av grunnen.

Dersom du har betalt et depositum som utleier nekter å frigi frivillig, vil det kunne ta tid å få det tilbake. Står det på en konto i ditt navn (lovlig depositum), kan du kreve det utbetalt av banken. Har du derimot betalt det direkte til utleiers konto, bør du straks sende et skriftlig krav til utleier om tilbakebetaling, med 14 dagers betalingsfrist. Uavhengig av om depositumet er lovlig eller betalt til utleiers konto, kan du bli nødt til å stå i en prosess i husleietvistutvalget (HTU) før depositumet blir frigitt til deg.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.