Kan jeg heve leieavtalen etter utleiers død?

Gutt, 20

Jeg bor i en leilighet hvor huseier døde nå i sommer. Siden han døde og ikke har familie i Norge, er det en fransk arving som har tatt over. Hun har vert dårlig til å følge opp. Eksempelvis var det avløpsproblem som gjorde at vi ikke kunne dusje eller gå på do uten å få masse avløp på gulvet. Dette tok over en uke for henne å fikse. I tillegg til dette hadde vi en muntlig avtale med huseier at en elbil lader skulle bli ordnet. Vi kjøpte elbil etter dette og han døde før dette ble gjort. Vi har nå også innsett at depositum er på ulovlig konto. Jeg vil flytte ut asap og har funnet en leilighet som er ledig fra 1. mars. Hvordan burde jeg kreve kortere oppsigelse? Altså fra 2 til 1 mnd

Svar

Hei.

Du har ikke i utgangspunktet noen rett på kortere oppsigelsestid. Det er avtalt oppsigelsestid som gjelder. Du kan dog ta initiativ til en forhandling med utleiers arving om en avtale om førtidig opphør, men det forutsetter at dere blir enige. Jeg kommer tilbake til et forhandlingskort du har på hånden. Du bør uansett samle og organisere den dokumentasjonen du har til støtte for dine anførsler om de faktiske forhold.

Du kan ikke, basert på det du skriver, heve leieavtalen.

I og med at du skal flytte, er det neppe hensiktsmessig å kreve at det blir installert en elbillader. Men dersom utleiers arving aksepterer at dere inngikk en slik avtale, eller du kan bevise det på noe vis, kan det potensielt være grunnlag for et nokså beskjedent prisavslag. Et prisavslag kan du også kreve for den perioden dere ikke kunne dusje eller gå på do (en uke) - for dette er prisavslaget mer betydelig. Husleietvistutvalget har lagt til grunn at om man ikke har varmt vann i boligen, utgjør det en verdireduksjon på mellom 30 og 50 % så lenge mangelen foreligger. Din sak skiller seg noe fra dette, men det er allikevel snakk om et betydelig prisavslag for den uken dere ikke kunne bruke badet som avtalt.

Dersom dere faktisk kunne dusje og gå på do, vil prisavslagets størrelse være noe mindre enn om dere ikke kunne dusje eller gå på do i det hele tatt. Men dere vil uansett kunne kreve godtgjørelse for nødvendig egeninnsats i forbindelse med opprydding av kloakk på gulvet etter dusjing eller dobesøk.

At depositumet er betalt til utleiers konto, er ulovlig. Du har krav på å få dette tilbakebetalt. Du kan også motregne innbetalt depositumsbeløp med framtidig leie, og på den måten enkelt sikre deg i alle fall deler av det du har innbetalt til utleiers konto.

Når du innbetaler et slikt ulovlig depositum til utleiers konto, kan du, etter reglene i husleieloven § 3-7, straks kreve det tilbakebetalt. Det løper forsinkelsesrenter på beløpet fra den dagen du innbetalte det. Avhengig av når depositumsbeløpet ble betalt til utleier, og beløpets størrelse, kan rentekravet være betydelig. Ditt krav om forsinkelsesrenter er et ypperlig forhandlingskort, som du kan bruke til å få i stand en avtale om førtidig opphør, hvis det er viktigere for deg. Merk for øvrig at forsinkelsesrentene foreldes etter reglene i foreldelsesloven, og du kan derfor bare kreve forsinkelsesrenter for de tre siste år.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.

Besvart: 5.2.2025