Kan vi be utleier om ikke å røyke?

Hei.

I utgangspunktet kan utleier gjøre som han vil vedrørende røyking i sin egen bolig. Samtidig har utleier en plikt til å opprettholde vanlig ro og orden i eiendommen, herunder å gjøre en innsats for å sørge for at øvrige beboere etterkommer vanlige husordensregler. Dere har blitt gitt et forbud mot å røyke inne, som er en vanlig husordensregel, hvilket gir det dere en berettiget forventning om at det ikke vil lukte røyk i boligen deres.

Etter mitt syn kan dere derfor be utleier om å røyke ute, slik at dere i alle fall slipper at røyken siver mellom leilighetene. Utfordringen dere står overfor er først og fremst at dere allerede har pratet med utleier om det, uten at han gidder å tilpasse atferden sin i det hele tatt. Deres eventuelle neste skritt er av en litt mer aggressiv art (prisavslag), og tatt i betraktning at utleier kun vil bli boende i maksimalt en måned til, kan det være ugunstig for forholdet til utleier i framtiden å skape dårlig stemning nå, når dere kan velge å holde ut i noen få uker.

Dette tatt i betraktning, sammenholdt med at et krav om prisavslag ikke er garantert å føre fram i Husleietvistutvalget , og at et eventuelt prisavslag vil være nokså beskjedent, mener jeg det mest hensiktsmessige vil være å holde ut, framfor å kreve et avslag i leien. Det er dog ikke til hinder for at dere sier fra til utleier flere ganger om røyklukten, og ber ham pent om å røye ute av hensyn til dere, som tross alt betaler en ikke ubetydelig sum for å bo i det dere hadde all grunn til å tro at var et røykfritt hjem.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med ung.no