Byggestøy i leid bolig

Gutt, 20

Hei Jeg leier en studenthybel av en privat aktør. Det er et pågående projekt, så andre og tredje etasje er ferdig, mens bygging foregår i fjerde og femte. Siden innflytt i august, har det vært nærmest daglig borring i betong i etasjen over oss. Det er vanskelig å oppholde seg hjemme fordi borringen er så intens. Vi vekkes nesten hverdag av borringen før 08:00. Når vi flyttet inn fikk vi inntrykk av at det bare skulle være noen uker med arbeid. Det er helt grusomt å høre på. Er det noe vi kan gjøre? Kan vi kreve erstatning? Mvh fortvilet student

Hei.

Du har ikke lidd noe økonomisk tap som kan kreves erstattet, så du har ikke krav på erstatning. Det du derimot kan ha krav på er et prisavslag tilsvarende den verdireduksjonen (av avtalt leiesum) støyen utgjør.

Krav om prisavslag forutsetter at støyen er en mangel. Du skriver at du "fikk inntrykk" av at arbeidet ville pågå i noen uker. Hvis utleier har gitt uttrykk for at arbeidet skulle være kortvarig, vil det kunne utgjøre en mangel at arbeidet har blitt langvarig. Kravet ditt forutsetter også at du har sagt fra til utleier innen rimelig tid fra du burde ha oppdaget at støyen har pågått i lengre tid enn du hadde grunn til å regne med. Så lenge vilkårene er oppfylt, vil du ha krav på prisavslag fra det tidspunktet du først sa fra til utleier.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.

Besvart: 11.12.2023