Utleier vil beholde ulovlig depositum.

Jente, 20

Hei. Jeg og romkameraten min, har flyttet ut. Utleieren vår vil ta litt av depositumet vårt, ettersom vi fikk en ripe i lakken på gulvet. Vi sa ja til dette. Alt gikk gjennom romkameraten min og nå har jeg fått vite at vi ikke hadde en depositumskomto, men at han har en komto i sitt navn med pengene våre. Ettersom utleier har tjent renter på depositumet vårt, og vi har tapt de, blir det regnet som ekstra penger vi har gitt til han? Og kan vi trekke rentene han tjente fra summen han krever? Jeg lurer også på om han må han må vise en kvittering eller lignede, som bevis om at pengene han får fra oss til å fikse ripen, blir brukt til det? Eller kan han bare ta de? Mvh student (som føler seg litt utnyttet)

Svar

Spørsmålet og svaret er mer enn ett år gammelt. Endringer i lovverk og regelverk kan ha skjedd etter den tid. Se spørsmål og svar som ligner for nyere spørsmål.

Hei.

Det er ulovlig for utleier å kreve avtalt depositumsbeløp betalt til en konto utleier disponerer alene. Depositum skal stå på en konto i leiers navn. Fordi det er et beløp innbetalt i strid med husleieloven § 3-5 har du krav på forsinkelsesrenter på beløpet fra innbetalingstidspunktet, jf. husll. § 3-7.

Den som har et krav har også bevisbyrden for sitt krav, så utleier må kunne dokumentere hva det vil koste å utbedre ripen. Utleier er dog ikke forpliktet til å faktisk gjennomføre utbedringen. Det er skaden som skal erstattes.

Jeg legger til grunn at dere har samtykket til at utleier får fra depsitumet et beløp begrenset til kostnaden for utbedring av ripen det er snakk om. Hvis utleier vil beholde mer enn dette, og ikke kan dokumentere den faktiske kostnaden for utbedring, og/eller hvis utleier nekter å betale forsinkelsesrenter, og dere ikke blir enige om en omforent løsning, må dere klage utleier inn for Husleietvistutvalget (HTU), for å få løst saken.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.

Besvart: 5.7.2024