Utleier vil endre avtale om nedbetaling for ladestasjon.

Gutt, 20

Hei. Jeg bor med familien min og vi har nylig inngått en avtale med utleier om vilkårene for en ladestasjon til elbilen vår. Utleier sa at han kunne bidra med maks 5000 kroner, og vi skulle betale resten (9000 kroner). Vi ble enige om å betale 500 kroner ekstra per måned sammen med husleien (kan bevises med en chat applikasjon). Ladestasjonen ble installert etter avtalen, men 15-20 dager senere krevde utleier mer penger og mente 500 kroner per måned var for lite. Han forventet at vi skulle betale 5000 kroner umiddelbart og resten månedlig. Dette avslo vi, da det ikke var avtalt på forhånd. Nå truer utleier med å trekke beløpet fra depositumet. Jeg lurer på om utleier har rett til dette, og om han kan kaste oss ut hvis vi betaler 500 kroner i måneden som avtalt. Hvordan kan vi forsvare oss i denne situasjonen? Vinteren nærmer seg, og det er vanskelig å finne et nytt hjem. Vi ga depositumet til utleier personlig. Takk på forhånd for hjelpen.

Svar

Spørsmålet og svaret er mer enn ett år gammelt. Endringer i lovverk og regelverk kan ha skjedd etter den tid. Se spørsmål og svar som ligner for nyere spørsmål.

Hei.

Det er det som er avtalt som gjelder. Dersom det er avtalt at dere skulle betale kr. 500 per måned, er det veldig rart at utleier forventer kr. 5 000 som et engangsbeløp først. Det kan framstå som om avtalen her er noe uklar. Kanskje kan det være en idé å reforhandle avtalen om betaling, herunder om noe skal betales nå, og hva som skal betales over tid, og hvor mye, for å sikre en god relasjon med utleier.

Hvis dere kan sannsynliggjøre at avtalen er kr. 500 per måned, og ikke noe mer eller annet, har ikke utleier noen sak. Han kan gi en oppsigelse, men hvis dette er grunnen, vil han ikke kunne vinne, da dere ikke har misligholdt avtalen. Det er uansett ikke grunnlag for tvangsfravikelse.

Jeg velger å forstå det du skriver om at dere "ga depositumet til utleier personlig" som at depositumet er betalt til en konto utleier disponerer alene. Dette er ulovlig. Den som betalte dette til utleier vil alltid ha krav på å få tilbakebetalt beløpet, med forsinkelsesrenter fra den dagen beløpet ble innbetalt til utleier.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.

Besvart: 4.10.2024