Uenig med utleiers krav etter endt leieforhold.

Jente, 19

Hei! Jeg og søsteren min flyttet ut av en leilighet i desember på grunn av at flere av folka som bodde der var ufine mot oss. Utleieren vår var veldig grei i starten å sa at dette gikk helt fint, men at vi måtte betale husleie for januar dersom ingen andre flyttet inn. Vi vasket oss ut fra leiligheten og alt var i orden, den var renere da vi flyttet ut enn da vi flyttet inn. Noe vi har bilde bevis på. Hun mener det var dårlig vasket å krever 5000 kroner for dette. I tillegg har hun nå sendt en faktura på 22500 kroner, husleien vår var 17500. Vi har bedt om å få se hvilken dato som står på kontrakten til de nye, da vi ikke stoler på at de ikke flyttet inn i februar. Dette nekter hun å vise oss, og ber oss heller ta kontakt med andre folk som bor i bygningen. Det er vi ikke interesserte i. Fakturaen som er blitt sendt er sendt fra STAY OSLO, men vi finner ikke noe om dette «selskapet» eller hva man skal kalle det noe sted. Vi tror derfor at hun lurer oss, men vi kan jo ikke vite 100%

Svar

Spørsmålet og svaret er mer enn ett år gammelt. Endringer i lovverk og regelverk kan ha skjedd etter den tid. Se spørsmål og svar som ligner for nyere spørsmål.

Hei.

Utleier har sendt deg en faktura på kr. 17 500 + 5 000, som ett beløp, kr. 22 500. Dette beløpet svarer til én måneds husleie, samt utleiers krav om kr. 5 000 for vasking etter at du flyttet ut. Avtalen var at du måtte betale leie for januar hvis utleier ikke fikk leid ut boligen til noen andre innen da.

Jeg tolker det dithen at du ikke tidligere har blitt fakturert for husleien, og jeg legger til grunn at den har blitt betalt direkte til en konto utleier har oppgitt. Utleier kan gi fra seg kravet sitt til STAY OSLO om hun vil, men hvorvidt kravet er rettmessig eller ikke endrer seg ikke av den grunn.

At utleier nekter å si når de nye leieboerne flyttet inn, gir grunn til å mistenke at hun prøver å lure deg. Hvis nye leieboere flyttet inn før januar, eller i løpe av januar, vil leien de skulle ha betalt (eller trolig har betalt) komme til fradrag i beløpet du skal betale til utleier. Utleier kan ikke berike seg på denne situasjonen gjennom å få dobbel leie. Det er utleier som har bevisbyrden for sitt krav, både kravet om leie og kravet for vasking. Hvis hun mener seg å ha pengekrav mot deg, må hun klage deg inn for Husleietvistutvalget (HTU), og fremlegge dokumentasjon til støtte for sitt krav.

Jeg vil anbefale deg å skrive en e-post til utleier hvor du eksplisitt avviser kravet om leie, med den begrunnelse at utleier nekter å oppgi når de nye leieboerne flyttet inn, og hvor du eksplisitt avviser kravet om erstatning for dårlig utvask, da utvasken var tilfredsstillende.

Hvis utleier sender kravet til inkasso, må du straks ta kontakt med inkassoselskapet og bestride kravet. Henvis da til at det er en rettslig tvist om kravet, og oversend til inkassoselskapet e-posten du har sendt til utleier hvor du avviser kravet.

Merk at det er en risiko knyttet til ikke å betale. Hvis saken skulle bli avgjort i HTU, vil du risikere å dømmes til å betale forsinkelsesrenter på den delen av utleiers krav hun måtte vinne fram med.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.

Besvart: 11.3.2024