Utleier krever erstatning for kjøkkenbenk og umiddelbar utflytting.

Jente, 19

Hei! Jeg har nylig flyttet, samt jeg leier i Oslo og deler leiligheten med utleien. Signert på hybel.no. Det har for øvrig kommet skade på en av kjøkkenbenkene. Der utleieren sier at kjøkken benken ble satt slik at begge kjøkkenbenkene henger sammen. Skadet er fra varm stekepanne, som har lagd en svak oransj sirkel på benken. Kjøkkenet er lagd av KVIK (et firmak) for omtrent 30k. Har betalt 3k i trygg depositum og har innboforsikring. Utleieren hevder den ikke blir dekket av forskingene. Han ga meg «Varsel om krav» der kravet var 38k innen 2 uker, der han vil at jeg skal betale husleie samt flytte ut med en gang måneden starter. Hva skal jeg gjøre? Jeg er en student som tjener 9500kr fra stipend, og har ikke mulighet for å betale 38k?

Svar

Spørsmålet og svaret er mer enn ett år gammelt. Endringer i lovverk og regelverk kan ha skjedd etter den tid. Se spørsmål og svar som ligner for nyere spørsmål.

Hei.

Det er uklart for meg om merket etter stekepannen skyldes at noen har satt en varm stekepanne på benken, eller om det er et merke som følge av væske på undersiden av stekepannen. Det er også uklart om det var du som forårsaket merket, eller om det er noen andre som kan klandres for det.

Hvis det er snakk om en skade, og ikke alminnelig bruksslitasje, og du kan klandres for at skaden har oppstått, kan utleier kreve at du erstatter utleiers nødvendige tap med å få skaden utbedret. Avhengig av hva benkeplaten er laget av, kan det hende at skaden kan utbedres på annet vis enn ved utskiftning, slik det ser ut til at utleier ønsker.

Hvis du er uenig i utleiers krav, bør du si det til utleier.

Hva angår utleiers krav om at du skal flytte ut ved månedsskiftet, kan ikke utleier kreve det. Hvis du leier enkelt beboelsesrom i utleiers bolig, kan utleier gi deg oppsigelse med én måneds frist, med mindre dere har avtalt en annen oppsigelsesfrist. Fristen løper til utløpet av en kalendermåned, så hvis han ga deg oppsigelse i dag, vil oppsigelsestiden din være ut november måned. Det er ikke formkrav til utleiers oppsigelse i slike leieforhold, så det holder at han sier det muntlig til deg.

Tatt i betraktning at utleier krever at du flytter ut, samt pengekravets størrelse, vil jeg anbefale deg å oppsøke mer direkte hjelp enn du kan få gjennom spørretjenesten her. Du trenger konkret veiledning, og en kompetent veileder vil trenge nærmere informasjon om de faktiske forholdene i saken for å kunne gi deg et godt svar.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.

Besvart: 19.10.2023