Utleier krever erstatning, og har klaget meg inn for husleietvistutvalget.

Gutt, 20

Hei Jeg har leid leilighet sammen med broren min i mars 2022, vi bodd i leiligheten frem til november. Husleier har sendt oss erstatningskrav på ting han mener vi har ødelagt. noen av tingene som toalett hylle som er under oppvasken, som har fått fuktskade, da vi flyttet inn hadde vært lekkasje fra andre som gjorde hatt skap hylla ble våt. Gud vet hvor lenge den lekkasjen var tilstedet at hylla hadde fått fuktskade, men huseieren mener vi har påført skaden. Han mener også at kjøkken benken må byttes fordi en del av benken har fått fuktskade og skjæremerke. Ang fuktskaden benken pleide å bli rengjort med midler, at fuktskaden oppstå må det være åpning, mener at det var et dårlig limt plass som har fått fuktskaden. Jeg har snakket med naboen som hadde flyttet ut, dem sier også at dem har fått erstatningskrav fra han på ting han mener at dem har ødelagt. De kjenner han bedre enn meg så de informerte meg at han prøver å svindle seg til penger. mottok klage fra huseietvistutvalget.

Svar

Spørsmålet og svaret er mer enn ett år gammelt. Endringer i lovverk og regelverk kan ha skjedd etter den tid. Se spørsmål og svar som ligner for nyere spørsmål.

Hei.

Hvis du har mottatt utleiers klage til husleietvistutvalget (HTU) har du også fått et følgebrev, hvor det står at du må svare på at du har mottatt klagen innen en frist, og at du må gi tilsvar innen en annen frist.

Du må svare HTU innen fristene de har oppgitt. I tilsvaret ditt må du svare på hvert enkelt krav utleier har fremsatt.

For å ha kravene sine i behold, må utleier ha reklamert (sagt fra til deg eller broren din) om hver enkelt mangel innen rimelig tid (vanligvis 14 dager) etter at dere tilbakeleverte boligen. Utleier må ikke ha fremsatt et konkret krav, men reklamasjonen må være konkret nok til at man kan skjønne hva som er galt, for eksempel at det var vannskade på en hylle. Hvis utleier ikke har sagt fra om en eller flere av manglene innen rimelig tid, må du skrive det i tilsvaret.

Selv om utleier har reklamert for sent på en eller flere mangler, bør du skrive mer utfyllende om hvorfor du mener utleiers krav er urettmessig, for eksempel at skaden var der da du flyttet inn. For de krav utleier har reklamert på i tide må du i alle fall skrive et mer utførlig forsvar mot. Dersom det er krav fra utleier som skyldes forhold som er å anse som alminnelig slitasje, og ikke skader, bør du også skrive dette.

Alt du anfører (hevder) i tilsvaret ditt som kan bevises, må du legge ved bevis for. Hvis du har bilder av at skaden var der ved overtakelsen, er det utmerket bevis.

I tillegg bør du argumentere for at eventuelle erstatningskrav utleier skulle få medhold i må settes ned som følge av at det som erstattes var gammelt fra før, og at utleier får en berikelse ved å kjøpe nytt. Det er verdien av skaden du eventuelt skal erstatte, ikke ny kjøkkenbenk eller ny baderomsinnredning.

Det er viktig å bruke tid på tilsvaret. Det bør være enkelt å lese og forstå hva du prøver å fortelle, og det kan være lurt å bruke overskrifter og avsnitt, slik at det er enklere å orientere seg i teksten for den som skal lese den. Du bør svare på hvert enkelt krav for seg. Hvis du er enig i deler av utleiers krav, bør du også skrive det.

Du finner mer veiledning om å skrive tilsvar til HTU på deres nettsider. De kan også gi deg veiledning over telefonen om hvordan du kan skrive tilsvaret. På deres nettsider finner du også informative, men generelle, artikler om husleierett, som kan gi deg noe veiledning om hvordan saken din står, men HTU gir deg ikke konkret veiledning i saken din - det er jo de som skal avgjøre den.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.

Besvart: 4.1.2023