Leieboer flyttet ut uten å betale leie i oppsigelsestiden.

Hei.

Det er ikke alltid slik at det man mener og det man sier eller skriver sammenfaller. Det er derfor lurt å gjøre seg flid når man skal sende viktige meldinger, slik at det du mener å formidle kommer klart og tydelig fram i meldingen. Hvis man er ekstra klossete kan man ende opp med å avtale umiddelbart opphør av begge parters rettigheter og plikter etter avtalen, selv om intensjonen var å avslutte leieavtalen gjennom oppsigelse, med avtalt oppsigelsesfrist.

Dersom meldingen du siterer er et direkte sitat av meldingen din til leieboer, og det ikke er noe mer korrespondanse om eventuelt opphør av leieforholdet, er jeg enig i at meldingen din neppe kan anses som et påbud om umiddelbar utflytting som leieboer da kan akseptere med samtidig opphør av leieboers plikt til å betale husleie. Men hva du har ment å formidle er absolutt ikke "selvfølgelig".

Du ser ut til å ha ment at meldingen skal være en oppsigelse, og selv om leieboer har fraflyttet boligen før utløpet av oppsigelsestiden, ser det ut til at leieboer også har forstått meldingen som en oppsigelse - i alle fall som et påbud om utflytting. Når ikke annet er avtalt, plikter leieboer å betale leie i oppsigelsestiden.

Samtidig har utleier en omsorgsplikt for løsøre som leieboer har satt igjen. Det som er "rent skrot" kan kastes, men at det lukter hund av løsøre som er gjensatt medfører ikke uten videre at det er å anse som "rent skrot". Hvorvidt du har misligholdt din omsorgsplikt for leieboers løsøre må dog bero på en konkret vurdering, og forutsetter nærmere kunnskap om de faktiske forholdene.

Dersom du og leieboer er uenige om størrelsen eller rettmessigheten av krav dere måtte mene dere å ha mot hverandre, er det Husleietvistutvalget (HTU) som kan avgjøre tvisten. HTUs vedtak har virkning som dom.

Jeg vil også anbefale deg å sette deg nærmere inn i regelverket for boligleie, herunder ved å lese husleieloven på lovdata.no. Du bør også vurdere å melde deg inn i Huseierne, hvor du både kan få kunnskap om rettighetene og pliktene både du og leieboer har, samt få direkte veiledning dersom du skulle oppleve problemer i forbindelse med din utleie i framtiden.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.