Jeg oppdaget mugg i boligen min - har jeg krav på prisavslag?

Jente, 16

Hei. Jeg og to av venninnene mine og to andre gutter, flyttet på hybel/kollektiv i fjor høst. Vi har hatt en del fester som har ført til at vi har blitt kastet ut, men fikk bo her resten av skoleåret. Nå har vi funnet ut at det har vert muggsopp og fukt på hybelen, men har ikke oppdaget dette før nå. I starten av skoleåret da vi flyttet inn, var det mye kaffidyr i kjelleren, har lest at det er tegn på fukt. Så regent med at det har vert fukt og mugg hele tiden. Da vi flyttet en møbel for noen uker siden, såg vi at det var svarte prikker på veggen. Når vi fortalte dette til leietaker, virket det litt ut som at han visste det fra før, og gjorde ikke noe med det. Har vert mye syk og har nylig hatt luftveisinfeksjon. Jeg lurer på hvile krav vi har som leietakere? Har vi samme kravene selv om vi har blitt kastet ut før vi har oppdaget soppen? Kan vi holde tilbake siste betalingen av husleien?

Svar

Spørsmålet og svaret er mer enn ett år gammelt. Endringer i lovverk og regelverk kan ha skjedd etter den tid. Se spørsmål og svar som ligner for nyere spørsmål.

Hei.

For at du skal kunne gjøre gjeldende noe krav om prisavslag, må det være snakk om en husleierettslig mangel.

Arten og omfanget av muggen, sammenholdt med boligens tilstand for øvrig på overtakelsestidspunktet, atter sammenholdt med hva årsaken til at det har oppstått fukt og mugg i boligen, vil være det som avgjør hvorvidt muggveksten er å anse som en mangel i husleielovens forstand. Dersom forhold ved den faste boligen er årsaken, vil det kunne være en mangel, dersom muggen er av et stort omfang. Skyldes det derimot dårlig lufting, mye tørking av klær inne o.l., vil det være deres bruk som er årsak til muggen. Basert på det du skriver, er det vanskelig å si hvorvidt det er snakk om en mangel her.

Man må også reklamere (si fra) til utleier innen rimelig tid (ca. 14 dager) fra man burde ha oppdaget forholdet. Sier man fra for sent, mister man retten til å gjøre krav gjeldende.

Skulle det være snakk om en mangel, kan du ha krav på et prisavslag. Prisavslaget skal svare til den verdireduksjonen mangelen utgjør. Det er vanskelig å si hvor stor verdireduksjon mugg utgjør, og det vil avhenge av muggens art og omfang. Det er neppe over 20 %, og sannsynligvis er det nærmere 5-10 %, tatt i betraktning at dere ikke har mistenkt noe før dere flyttet på et møbel, og så at det var noe muggvekst der.

Prisavslag har man krav på fra det tidspunktet man sa fra til utleier. Retten til prisavslag har man uavhengig av om man er sagt opp.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.

Besvart: 22.6.2022