Mugg, og manglende gulvvarme i leid bolig. Kan jeg kreve noe?

Hei.

Hvis boligen er leid ut med gulvvarme, skal du ha gulvvarme. Har du ikke det, vil det være en mangel ved boligen, hvilket først og fremst gir deg rett til å kreve at utleier retter ved å sørge for at du har gulvvarme. Alternativt kan du ha krav på et prisavslag, men størrelsen på dette vil avhenge veldig av hvorvidt du har andre oppvarmingsmuligheter i boligen.

Hva angår mugg, vil ditt eventuelle krav avhenge av i hvilken grad det er forhold ved den faste eiendommen som er årsak til muggen, kontra din bruk. Det framstår som om utleier har forsøkt å rette opp i forholdet ved å spraye på noe. Det er uklart for meg hva dette noe er. Muggvekst forutsetter en viss fuktighet. Dersom fuktigheten skyldes manglende luftemuligheter, vil et mer egnet rettingstiltak være å sørge for at det lar seg gjøre å lufte ordentlig. Skyldes fuktigheten vanninntrengning fra utsiden, kan det være nødvendig med mer omfattende rettingstiltak, som utbedringer av veggen, og drenering rundt huset. For å finne ut av om vann kommer inn fra utsiden, bør en fagperson utføre de nødvendige undersøkelsene for å kunne slå dette fast.

Du kan også ha krav på et prisavslag når boligen er rammet av mugg, og det ikke er din bruk som er hovedårsaken til muggveksten. Prisavslagets størrelse vil avhenge av muggens art og omfang, herunder i hvilken grad muggveksten påvirker din mulighet til å bruke boligen som avtalt.

Mugg og fukt er relativt komplisert, og hvilke krav du kan rette mot utleier vil avhenge av de faktiske forholdene, som forutsetter en konkret vurdering i hver enkelt sak.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.