Mugg i bolig - har vi krav på erstatning?

Jente, 20

Hei Samboer og jeg Leier en kjellerleilighet som vi sa opp i midten av august grunnet mye mugg. Jeg ble veldig dårlig av å bo der. Vi spurte huseierne om vi kunne korte ned oppsigelsestiden til 1 mnd istedenfor 3, men de sa at de ikke kunne dette fordi de tapte for mye penger på det. Vi mener vi har krav på erstatning da seng, klær og lignende ble ødelagt av muggen. Dette er ikke huseierne enig i og mener dette er vår skyld. Men da vi flyttet dit i fjor ble vi fortalt at det kunne komme litt mugg av og til som vi bare måtte tørke vekk, de forklarte at viften på rommet var en avfukter som skulle bli brukt på natta, noe vi alltid gjorde. I senere tid har vi funnet ut at det bare er en vanlig vifte.. de sier at vi kan få 5000kr avslag på siste husleie dersom vi sparkler og maler igjen skruehull. Jeg spurte dem før vi flyttet om vi kunne henge opp bilder, de sa ja og hvis det ble noen stygge hull skulle de sparkle igjen. Er dette greit?

Svar

Spørsmålet og svaret er mer enn ett år gammelt. Endringer i lovverk og regelverk kan ha skjedd etter den tid. Se spørsmål og svar som ligner for nyere spørsmål.

Hei.

I utgangspunktet kan man ikke kreve erstattet tingsskader som leietaker. For å kunne kreve erstatning for ødelagt seng o.l., må man kunne sannsynliggjøre at utleier har vært uaktsom eller kan klandres for at skaden oppstod. Utleier mener at deres bruk av boligen har forårsaket muggen. Det høres dog ut som om det kan være forhold ved den faste eiendommen som er årsak til muggen, da utleier allerede hadde en "avfukter" klar. Samtidig er kjellerleiligheter ofte fuktige, og det krever ekstratiltak fra den som bor der for å unngå at det oppstår mugg, når det ikke er en veldig moderne og godt ventilert kjellerleilighet. Det må en fagkyndig person til for å kunne si noe sikkert om hvem som er nærmest til å klandre for at det oppstod muggvekst i boligen.

At utleier ga dere lov til å henge opp ting på veggene medfører at utleier ikke kan kreve at dere skal fikse hullene eller erstatte kostnaden ved å få dem fikset i forbindelse med opphør av leieavtalen. At utleier nå tilbyr dere kr. 5 000 som minnelig løsning mot at dere sparkler og maler er en helt annen sak. Dere må selv vurdere om dere vil akseptere et slikt tilbud for å bli ferdig med saken.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.

Besvart: 5.10.2022