Problemer med å komme ut av bofelleskap.

Hei.

Selv om dere er solidarisk ansvarlige, kan du si opp din del av leieavtalen, med mindre det følger av leiekontrakten at leieavtalen ikke kan sies opp i leietiden, eller i en nærmere bestemt periode. Dette følger ikke av husleieloven, men er klart etablert gjennom rettspraksis. Utleier har ingen interesse av å informere deg om dette, snarere tvert imot. Det kan også godt hende at utleier ikke kjenner til reglene for dette, men tror at det er noe utleier bare kan bestemme.

Skulle du ikke kunne si opp avtalen, må du finne en ny til å ta over for deg. Det er uheldig at dine medleietakere nekter å akseptere de leiesøkende du har fremvist for dem. Det er først og fremst utleier som må akseptere vedkommende som skal transporteres inn i din plass i leieavtalen, så utleier kan for så vidt stille noen krav til dine medleietakeres begrunnelse for å nekte. Det er dog opp til utleier, og utleier har for så vidt ikke noe insentiv til å samarbeide med deg i denne prosessen.

Du kan dog gi dem et insentiv, som er at du aksepterer å betale gebyret de krever, dersom de medvirker til at du får flyttet ut. Dersom gebyret følger av kontrakten, eller av et annet skriftlig dokument som du ble gjort kjent med før du inngikk leieavtalen, og derfor er et vilkår for din leierett, er gebyret ulovlig. Det er dog ikke noe i veien for å akseptere å betale det, under forutsetning av at du får ditt først, og på den måten bruke det som et forhandlingskort. Merk at utleier kan reagere negativt på dette, så du må selv vurdere hva du orker å stå i, og hvilke risikoer du er villig til å ta.

Dersom leieavtalen er tidsbestemt (at det er avtalt en opphørsdato) og uoppsigelig, og du ikke lykkes med å finne en ny som blir akseptert, er alternativet ditt å fremleie rommet ditt. Dessverre vil du nok kunne møte de samme utfordringene i forbindelse med fremskaffingen av en fremleietaker, da fremleie er betinget av at utleier godkjenner den konkrete fremleietakeren. Utleier kan dog bare nekte å gi godkjenning dersom det er saklig grunn til det, og her er terskelen noe høy. Når utleier nekter å gi godkjenning uten saklig grunn, kan du gi oppsigelse med tre måneders frist. Jeg vil dog anbefale deg å få mer direkte veiledning, skulle dette bli din eneste løsning, slik at du kan få en mer konkret veiledning om hvilken risiko det innebærer.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.