Kan en mindreårig inngå avtale om husleie?

Gutt, 18

Hei! Kjæresten min signerte en tidsbestemt leiekontrakt da hun var 17 år, uten at foreldrene hennes eller verge var involvert. Hun trengte bolig på grunn av skolegang langt hjemmefra. Etter at skoleåret var ferdig flyttet hun hjem igjen og mistet borteboerstipendet, men kontrakten fortsatte å løpe. Hun har flere ganger forsøkt å avslutte leieforholdet, både via SMS, telefon og personlig, men utleier nektet. Vi prøvde også å finne noen som kunne overta kontrakten, og utleier var klar over dette, blant annet gjennom visninger. Til tross for at hun ikke bor der lenger, har hun fortsatt å betale husleie og måttet jobbe for å dekke utgiftene. Nå er hun 18 år, men kontrakten ble inngått mens hun var mindreårig. Vi lurer derfor på om kontrakten faktisk er gyldig. Har det betydning at hun har fortsatt å betale etter fylte 18 år? Hun har også mottatt en faktura for mangelfull rengjøring av badet. Har hun noen juridiske muligheter her, eller grunnlag for å bestride kontrakten?

Hei

Man kan ikke inngå leieavtale før man er 18 år. Dette står i vergemålsloven § 13. Det betyr at dersom kjæresten din har inngått leieavtalen uten medvirkning fra vergen (som regel foreldre), vil avtalen være ugyldig.

Unntaket fra dette er dersom hun har gitt uriktige opplysninger til utleier i forbindelse med avtaleinngåelsen, for eksempel sagt at hun var over 18 år.

Selv om hun går fra avtalen, vil du være pliktig å betale leie for den perioden hun har hatt disposisjonsretten til boligen.

Det dere bør gjøre først er å sende utleier en skriftlig henvendelse (brev/e-post) der dere viser til vergemålsloven § 13 og at dere mener at kontrakten er ugyldig. I samme brev kan dere kreve at leieforholdet opphører umiddelbart og at eventuelt innbetalt depositum og forhåndsbetalt leie blir tilbakebetalt. Gi utleier en svarfrist på 14 dager og stopp å betale leien. Utleier har mulighet til å ta saken videre til Husleietvistutvalget dersom han ikke aksepterer dette.

Jeg vil anbefale dere å kontakte Ung rettshjelp, som kan hjelpe dere med veien videre. Da får dere gratis juridisk bistand som kan se over kontrakten og ta dialog med utleier.

Lykke til!

Hilsen juristen, ung.no

Besvart: 5.7.2026