Hvordan kommer jeg meg ut av leieavtalen?

Annet, 20

Hei, jeg flyttet inn i en leilighet for ca. 6 mnd siden. Trengte desperat leilighet ved studiestedet før skolestart og velgte å signere kontrakt på en leilighet uten å hadde vært på visning. Leiligheten har mange mangler, fukt og mugg, bildene i annonsen var misvisende og jeg ønsker å bytte studiested og flytte ut. Kontrakten sier at leien er for 3 år, men under der leietiden står, står det at leien kan sies opp i april. Ser på nettet at en tidsbestemt avtale ikke trengs å sies opp, men at man har plikt til å flytte ut når leietiden er over. Siden det kun står i april måneden og ikke noe bestemt år betyr det at jeg kan si opp leien min nå i april? Jeg mistrives her og er bekymret for om fukt og mugg i leiligheten er helsefarlig...

Svar

Spørsmålet og svaret er mer enn ett år gammelt. Endringer i lovverk og regelverk kan ha skjedd etter den tid. Se spørsmål og svar som ligner for nyere spørsmål.

Hei.

En tidsbestemt avtale opphører på det avtalte opphørstidspunktet, som i ditt tilfelle er etter tre år. At du kan si opp avtalen i april har ikke noe å gjøre med at avtalen er tidsbestemt. Det innebærer derimot at du har en oppsigelsesadgang (alternativet er å ikke kunne si opp i det hele tatt), men at det er avtalt en begrensning i denne adgangen i form av at oppsigelse kun kan ha virkning fra april måned. Den avtalte oppsigelsestiden vil allikevel gjelde. Er det ikke avtalt oppsigelsestid, vil husleielovens hovedregel om tre måneders oppsigelsestid til utløpet av en kalendermåned gjelde.

Når det kommer til utfordringene med fukt og mugg i boligen, kan det utgjøre mangler i husleielovens forstand.

Dersom du ønsker nærmere veiledning om mangler, og om alternative opphørsmåter som kan være aktuelle, kan du vurdere et medlemskap i Leieboerforeningen.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med ung.no

Besvart: 7.1.2022

Oppdatert: 7.1.2022