Kan utleier bestemme at vi skal betale depositum?

Jente, 19

Hei, Nå bor vi hos en utleier som sa depositum ikkje trengte å betales i det hele tatt, dermed har vi en leilighet på ubestemt tid. Nå plutselig midt i september ønsker han innen neste mnd et depositum på 2 måneder (dvs 13200kr) og med lærlinglønnen min og studielån og tilbake betale har verken meg eller roomie sjanse til å betale dette. Er hva han gjør lovlig? Har han lov å kreve depositum nå når vi er blitt enig om å ikkje ha det? Hilsen en sykt frustrert lærling

Svar

Spørsmålet og svaret er mer enn ett år gammelt. Endringer i lovverk og regelverk kan ha skjedd etter den tid. Se spørsmål og svar som ligner for nyere spørsmål.

Hei.

Hvis dere har avtalt at du ikke skal stille depositum, trenger du ikke det. Hvis det står i kontrakten at du skal betale depositum, og avtalen om at du slipper ble gjort muntlig, vil du ha et problem hva angår mulighetene for å dokumentere at en slik avtale ble inngått. Dersom det er tilfellet, vil jeg anbefale deg å forsøke å fremskaffe depositumsbeløpet. Er det derimot skriftliggjort at dere ikke skal betale depositum, eller det ikke følger av leieavtalen at dere skal betale depositum, kan du ganske enkelt nekte, uten at utleier har hjemmel til å gjøre noe med det. Ingen av partene kan ensidig endre avtalen etter sitt eget forgodtbefinnende.

Merk at et depositum skal stå på en konto i leietakers navn. Det betyr at du må medvirke til opprettelsen av denne kontoen, typisk ved at du signerer med bank-id. Utleier kan ikke kreve at du skal betale depositumsbeløpet til en konto han disponerer alene. Da kan du nekte å betale.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med ung.no

Besvart: 17.9.2021