Utleier krever erstatning for bytte av lås.
Jente, 20
Hei. Jeg sendte inn et spørsmål her tidligere angående at min tidligere utleier ikke vil betale ut depositumet og vil at jeg skal betale for skifte av lås og forlenge leien. Det står i kontrakten at det er 2 nøkler. Jeg mener helt klart at jeg alltid bare har hatt én nøkkel. Når jeg flyttet ut leverte jeg den nøkkelen jeg hadde. Utleier ga ikke beskjed om at det manglet en nøkkel, men ga nøkkelen videre til neste leietaker, som deretter rotet den bort. Nå vil utleier at jeg skal betale for skifte av lås siden det står i kontrakten at det var 2 nøkler. Han prøver også å få meg til å betale leie frem til 13.mai fordi det er da han påstår å ha skiftet lås og at jeg har hatt tilgang på leiligheten frem til det. Selv om han vet at jeg ikke har nøkkel og flyttet langt vekk 15.april. jeg tror ny leietaker mistet nøkkelen mellom 19 og 23. April. Jeg fikk beskjed fra utleier over telefon at ny leietaker hadde mistet nøkkelen. Skal jeg bare nekte å betale?
Svar
Hei.
Hvis du bare har mottatt én nøkkel, er det det som er den relevante faktiske opplysningen. Hvis du avviser å betale utleiers krav, må utleier ta saken til rettslig prøving i husleietvistutvalget (HTU). HTU vil da måtte vurdere om de synes det er mest sannsynlig at du har mottatt én nøkkel, eller om det er mest sannsynlig at du har mottatt to. Det være en utfordring at det står i kontrakten at du skulle motta to nøkler, så du må kunne redegjøre ordentlig for at kontraktens innhold ikke stemmer med de faktiske forholdene.
Selv om du i utgangspunktet skulle ha betalt leie ut mai måned, bortfaller din betalingsplikt i det en ny leieboer tar over bruksretten til boligen. At vedkommende har rotet bort nøkkelen er ikke ditt problem - du har ikke forhindret bruken på noe vis. Dette kravet bør du avvise.
Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.
Besvart: 16.5.2023
Fikk du svar på det du lurte på?
Spørsmål og svar som ligner
Still oss et spørsmål
Fant du ikke svar på det du lurer på? Da kan du stille oss et eget spørsmål. De fleste får svar innen 1-3 dager.
Still et spørsmål