Utleier nekter å tilbakebetale ulovlig depositum.

Gutt, 20

Hei, Jeg flyttet inn i et bokollektiv den 1. Juli 2023, betalte depositumet den 31. Mai (men vet ikke om jeg skal regne med da eller dagen kontrakten startet). Nå har jeg flyttet ut og hadde utflyttingsdato den 1. Juli 2024. Tingen er at utleier ikke vil betale tilbake depositumet før nye leietakeren har sett på rommet, noe jeg forstår men er i en posisjon hvor jeg trenger pengene (15000kr) og nye leietaker kan ikke se på rommet før om en måned (ga nøklene til onkelen hans). Vet også at utleier har pengene på egen konto og ikke en depositumskonto, noe jeg vet ikke er slikt de skal gjøre. Har lest at jeg kan ha krav på forsinkelsesrenter, men vet ikke om det er betydelig nok til å gidde å kreve det. Det er også mulig det er nevnt i kontrakten at depositumet skal betales til hans konto, men er vel fortsatt mot reglene/lovene? Hvordan kan jeg gå frem for å få depositumet tilbake fra utleier?

Svar

Spørsmålet og svaret er mer enn ett år gammelt. Endringer i lovverk og regelverk kan ha skjedd etter den tid. Se spørsmål og svar som ligner for nyere spørsmål.

Hei.

Det er ulovlig for utleier å kreve depositumsbeløpet betalt til sin egen konto. Du har krav på å få pengene tilbakebetalt til deg umiddelbart, med forsinkelsesrenter fra den dagen du innbetalte pengene, og fram til du får dem tilbake. Forsinkelsesrentene utgjør per 5.7.24 kr. 1 978.

Det du bør gjøre er å sende utleier en e-post hvor du krever pengene, med forsinkelsesrenter, utbetalt til deg, med henvisning til husleieloven §§ 3-5 og 3-7, og en kort faktisk redegjørelse for når du betalte pengene, og til hvilken konto. Videre skriver du til utleier at meldingen er å anse som et tvistevarsel etter tvisteloven § 5-2.

Hvis utleier ikke betaler, må du klage utleier inn for Husleietvistutvalget (HTU).

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.

Besvart: 5.7.2024