Kan jeg avslutte leieforhold til tross for bindingstid?

Gutt, 19

Hei, jeg bor i ett bofelleskap der jeg vil flytte ut. Jeg glemte å si ifra før fristen og nå mener utleier jeg må leie ett helt år til eller finne noen til å overta leiligheten. Leiligheten er ikke det den var når jeg begynte å leie. Jeg ble solgt at det var ett rolig bofelleskap for studenter og unge voksene. Nå leier de ut flere rom som AIR bnb, bor med eldre mennesker, og kjempereklame standar i bofellesskapet har sunket. Jeg er veldig bestemt på at jeg skal flytte ut, så jeg lurer om jeg har godt grunnlag til å få gjort det. Og om i værste tilfall, bryte kontrakten min og gi dem depositumet mitt for at jeg skal få slutte å leie hos dem. Hva kan jeg gjøre?

Svar

Hei.

Du er i utgangspunktet bundet av lovlige innskrenkninger av oppsigelsesadgangen, herunder klausuler om at du kun kan gi oppsigelse innen nærmere angitte frister hvert år.

Det er vanskelig å si noe klart om hvorvidt du kan si opp avtalen uten å ha sett leiekontrakten din.

Du beskriver en situasjon der det kan virke som om forutsetningene for avtalen du inngikk ikke lenger er til stede, som følge av at utleier har endret bruken av fellesarealene du etter avtalen har bruksrett til. Dette er ikke uten betydning, men det betyr ikke nødvendigvis at du kan heve leieavtalen.

Jeg vil anbefale deg å oppsøke veiledning, og muligens representasjon, fra noen som kan snakke med deg direkte, og se på relevant dokumentasjon, herunder leiekontrakten din.

Leieavtalen kan for øvrig alltid avsluttes gjennom en avtale. For eksempel at du tilbyr utleier en pengesum mot at leieforholdet opphører 1. juli. Men en avtale forutsetter så klart at man blir enig.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.

Besvart: 17.6.2025