Spørsmål og svar

Gutt, 16

Hei! Jeg har et par spørsmål angående hybelen min. Der jeg bor er det en regel i kontrakten som sier at jeg ikke generelt kan være der i helger. Med unntak av hvis det er i regi skolen. Telles da OD dagen som regi skolen. Jeg spurte utleier om å være igjen på hybelen siden jeg ikke kom meg hjem fordi den kollektive transporten ikke var tilstrekkelig, da vi snakket om dette ble utleier veldig usaklig og sier at det var mitt problem og at od er frivillig, det er det, men kontrakten nevner ingenting om at det i skolens regi ikke kan være frivillig. Hadde hun da retten til å nekte meg å bli værende på hybelen? Også er det også flere andre rare ting som har skjedd som at utleier har gått inn på rommene våre uten vår tillatelse. Hva sier lovene i Norge om det. Også har jeg et siste spørsmål og det er at utleier har sagt at jeg burde finne meg en annen hybel flere ganger, gjelder da fortsatt oppsigelsestiden som er i kontrakten hvis vi begge mener jeg burde flytte?

Svar

Spørsmålet og svaret er mer enn ett år gammelt. Endringer i lovverk og regelverk kan ha skjedd etter den tid. Se spørsmål og svar som ligner for nyere spørsmål.

Hei.

Jeg vil gi utleier rett i at du bør finne deg en ny bolig, men det er fordi utleieren din framstår som ganske useriøs. Leieavtalen må dog sies opp ved at en oppsigelse blir gitt av en av partene til den andre. At utleier kommer med slike utspill er ikke å anse som en oppsigelse fra utleiers side. Det er for øvrig strenge krav til en oppsigelse fra utleier hva angår dens form og innhold.

Når man leier en bolig betaler man vederlag (leie) mot at man får en total og eksklusiv bruksrett til leieobjektet. Utleier har derfor ikke lov til å gå inn i boligen din uten at det er avtalt med deg.

En klausul i kontrakten om at leieboer ikke får bruke sin leide bolig i helgene vil av samme grunn, som utgangspunkt, være ulovlig.

Hadde klausulen vært lovlig, er det uansett slik at kontrakten også inneholder en unntaksregel om at du, heldig som du er, får oppholde deg i din egen bolig i helgen dersom årsaken til at du er der er noe som er i skolens regi. Selv om deltakelse på OD-dagen er frivillig, er det i skolens regi, og unntaket i kontrakten kunne derfor påberopes av deg. Utleieren din tar feil.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.

Besvart: 28.10.2024

Oppdatert: 28.10.2024