Hvordan kan jeg avslutte en uoppsigelig leiekontrakt?

Hei.

Det første du må undersøke er hvorvidt det er skriftlig avtalt at du ikke kan si opp leieavtalen - altså at du faktisk er uten oppsigelsesadgang. En tidsbestemt avtale (avtale med avtalt opphørsdato), er oppsigelig så lenge det ikke er skriftlig informert (i kontrakten eller et følgedokument du mottok før avtaleinngåelsen) at avtalen ikke kan sies opp. At avtalen ikke sier noe om oppsigelsestid betyr bare at oppsigelsestiden er tre måneder, i henhold til lovens regel om oppsigelsestid, dersom avtalen er oppsigelig, og ingen annen oppsigelsestid er avtalt.

Er det derimot riktig at avtalen er uoppsigelig, er alternativet ditt å inngå en avtale med utleier om opphør av leieforholdet. Dette forutsetter selvfølgelig at utleier er villig til å inngå en slik avtale, og du bør forberede deg på å kunne tilby utleier noe for å få en avtale i stand. En vanlig måte å gjøre det på, er at leietaker betaler for annonsering, og er veldig fleksibel hva angår visninger.

Dersom utleier driver utleie som næringsvirksomhet, og dere inngikk leieavtalen utelukkende ved hjelp av fjernkommunikasjonsmidler kan du ha angrerett. Angrefristen er 14 dager hvis du ble opplyst om at du har angrerett, men den er ett år og 14 dager om du ikke fikk en slik opplysning. En påberopelse av angreretten innebærer at avtalen opphører, og med det partenes rettigheter og plikter overfor hverandre. Men å påberope seg angrerett, uten at man faktisk har angrerett, medfører en betydelig økonomisk risiko, all den tid en urettmessig påberopelse av angreretten ikke medfører at avtalen opphører. Dersom du tror du kan ha angrerett, bør du derfor ta kontakt med en jurist som kan hjelpe deg med å vurdere hvorvidt du har angrerett eller ikke.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med ung.no